Baugrundstück 784m² in 8431 Gralla – ideal für Ihr Eigenheim!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +5% (laut Beschreibung ebenes, sonniges Grundstück; gut nutzbar für Wohnbebauung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohngegend, gute Infrastruktur im Ort und gute Erreichbarkeit von Leibnitz/A9)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (Widmung Wohnen Allgemein, Dichte 0,2–0,4, bis ca. 346 m² BGF und zwei Geschosse möglich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -10% (Bebauungsplan noch in Arbeit, Rechtskraft erst erwartet; Aufschließung erst 2027)
- Erschließungsnebenkosten: -2% (zusätzlicher Weganteil von 5.000 EUR belastet den Bodenwert)
Lage
Obere Dorfstraße, 8431 Gralla
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier könnte bald Ihr Traum vom Eigenheim in Top-Lage in Gralla entstehen. Sichern Sie sich schon heute Ihr Grundstück!
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Gralla entstehen mehrere Bauparzellen in sonniger und ruhiger Umgebung. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Durch die Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für die Bebauung. Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 346 m² realisierbar.
Der Bebauungsplan ist in Arbeit und wird voraussichtlich im Herbst 2026 rechtskräftig. Die Aufschließung der Grundstücke erfolgt dann im 1. bzw. 2. Quartal 2027.
Die Aufschließung umfasst die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser.
Die Zufahrtsstraße wird zunächst geschottert hergestellt. Die Asphaltierung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt durch den Verkäufer.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die tatsächliche Grundstücksfläche nach Erstellung und Umsetzung des Bebauungsplans, insbesondere durch Parzellierung, verändern kann!
Die Kosten für den Weganteil i.H.v. € 5.000,-- kommen noch hinzu.
Ihre Vorteile im Überblick
✔ Ruhige, sonnige Lage: Ebenes Grundstück - perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
✔ Individuelle Planungsmöglichkeiten: Vorgaben der Gemeinde: maximale Gebäudehöhe 9m, zwei oberirdische
Geschosse möglich
✔ Die Erschließung erfolgt nach Absprache
✔ Sehr gute Erreichbarkeit: Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar.
✔ Kalsdorf bei Graz erreichen Sie in 20 Min. und Graz in 30 Min. mit dem Auto
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Leibnitz.
Weitere Details zum Flächenwidmungsplan finden Sie auf der Website der Gemeinde Gralla.
Nähere Infos zur Lage und Verfügbarkeit erhalten Sie bei Anfrage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 148.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit rund 784 m² in Gralla, gewidmet als Bauland Wohnbau mit „Wohnen Allgemein“ und einer Dichte von 0,2–0,4. Damit ist eine übliche Wohnbebauung mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen möglich; laut Beschreibung sind bis etwa 346 m² Bruttogeschossfläche realisierbar. Positiv zu werten sind die ebene und sonnige Beschaffenheit sowie die grundsätzlich familiengeeignete Nutzung. Die Lage ist für den Wohnbau gut: ruhiges Umfeld, Nahversorgung und Schule im Ort sowie gute Erreichbarkeit von Leibnitz und der A9. Ein klarer Premiumstandort lässt sich aus den GIS-Daten aber nicht ableiten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von rund 172 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden moderate Zuschläge für die gute Nutzbarkeit, die ruhige Wohnlage und die ordentliche bauliche Ausnutzbarkeit berücksichtigt. Abschläge waren jedoch notwendig, weil der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig ist, die Aufschließung erst künftig erfolgen soll und zusätzlich ein Wegkostenanteil anfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 133.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 118.000 EUR bis 148.000 EUR.
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