Baugrundstück 857m² in 8431 Gralla – Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Widmung Wohnen Allgemein, Dichte 0,2–0,4, bis ca. 346 m² BGF und zwei oberirdische Geschosse möglich)
- Zuschnitt/Topografie: +4% (laut Beschreibung ebenes Grundstück, für Wohnbebauung gut nutzbar)
- Mikrolage: +3% (ruhige, sonnige Wohnumgebung sowie gute Erreichbarkeit von A9, Leibnitz und Graz)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -10% (Bebauungsplan noch in Arbeit, Rechtskraft erst 2026 erwartet, Aufschließung erst 2027)
- Erschließungsstandard/Zufahrt: -3% (Zufahrtsstraße vorerst nur geschottert, Asphaltierung erst später)
- Nebenkosten Weganteil: -3% (zusätzlicher Weganteil von EUR 5.000 belastet den Erwerb)
Lage
Obere Dorfstraße, 8431 Gralla
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier könnte bald Ihr Traum vom Eigenheim in Top-Lage in Gralla entstehen. Sichern Sie sich schon heute Ihr Grundstück!
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Gralla entstehen mehrere Bauparzellen in sonniger und ruhiger Umgebung. Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Durch die Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für die Bebauung. Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 346 m² realisierbar.
Der Bebauungsplan ist in Arbeit und wird voraussichtlich im Herbst 2026 rechtskräftig. Die Aufschließung der Grundstücke erfolgt dann im 1. bzw. 2. Quartal 2027.
Die Aufschließung umfasst die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser.
Die Zufahrtsstraße wird zunächst geschottert hergestellt. Die Asphaltierung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt durch den Verkäufer.
Es wird darauf hingewiesen, dass sich die tatsächliche Grundstücksfläche nach Erstellung und Umsetzung des Bebauungsplans, insbesondere durch Parzellierung, verändern kann!
Die Kosten für den Weganteil i.H.v. € 5.000,-- kommen noch hinzu.
Ihre Vorteile im Überblick
✔ Ruhige, sonnige Lage: Ebenes Grundstück - perfekt für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
✔ Individuelle Planungsmöglichkeiten: Vorgaben der Gemeinde: maximale Gebäudehöhe 9m, zwei oberirdische
Geschosse möglich
✔ Die Erschließung erfolgt nach Absprache
✔ Sehr gute Erreichbarkeit: Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar.
✔ Kalsdorf bei Graz erreichen Sie in 20 Min. und Graz in 30 Min. mit dem Auto
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Leibnitz.
Weitere Details zum Flächenwidmungsplan finden Sie auf der Website der Gemeinde Gralla.
Nähere Infos zur Lage und Verfügbarkeit erhalten Sie bei Anfrage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 130.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit rund 857 m² in Gralla, gewidmet als Bauland Wohnbau mit „Wohnen Allgemein“ und einer Dichte von 0,2–0,4. Damit ist eine solide Bebaubarkeit für ein Eigenheim bzw. ein kleineres Wohnbauvorhaben gegeben; laut Beschreibung sind bis zu etwa 346 m² Bruttogeschossfläche sowie zwei oberirdische Geschosse möglich. Positiv zu werten sind außerdem das ebene Gelände sowie die als ruhig und sonnig beschriebene Wohnlage.
Die Lage ist für den Wohnbedarf insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeit, Schule und Bus sind in sinnvoller Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Leibnitz, die A9 und den Großraum Graz. Ein klarer Premiumstandort lässt sich aus den GIS-Daten jedoch nicht ableiten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der unmittelbaren Umgebung von 172 EUR/m². Davon wurden Zuschläge für die gute Nutzbarkeit und das ebene Grundstück angesetzt, gleichzeitig aber Abschläge berücksichtigt, weil der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig ist, die Aufschließung erst künftig erfolgt und zusätzlich ein Weganteil von 5.000 EUR anfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 146.000 EUR, entsprechend etwa 170 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 130.000 EUR bis 160.000 EUR.
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