Baugrundstück Nr. 3 in Gralla! 876 m² in Top-Lage, Erschließung bereits im Gange!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (ruhige Sackgasse, gefragtes Wohnumfeld, familiengeeignet laut Beschreibung)
- Zuschnitt/Topografie: +5% (sonnig und eben, damit gut bebaubar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung Wohnen Allgemein, Dichte 0,2–0,4, zwei oberirdische Geschosse möglich)
- Erschließung: -8% (vollständige Aufschließung noch im Gange; Wasser, Strom und Kanal erst bald an der Grundstücksgrenze)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In erstklassiger Wohnlage von Gralla entstehen zwei weitere attraktive Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 890m² und ca. 876m².
Diese bieten Bauherren eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer gefragten Umgebung zu verwirklichen.
Dank der Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen
Ihre Vorteile im Überblick
✔ Optimale Lage: Sonnige, ebene Grundstücke in einer ruhigen Sackgasse, ideal für Familien und Ruhesuchende
✔ Flexible Planung: Kein Bebauungsplan – Voraben der Gemeinde sind eine maximale Gesamthöhe von 9 m, zwei oberirdische Geschosse, Sattel- oder Walmdach
✔ Voll erschlossen: Wasser, Strom und Kanal befinden sich bald direkt an der Grundstücksgrenze
✔ Beste Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar
✔ Top Infrastruktur: Gralla bietet hervorragende Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und kurze Wege nach Leibnitz
Zusätzliche Vorteile
• Nach Abschluss der drei Bauvorhaben erfolgt die Asphaltierung der Zufahrtsstraße auf Kosten der Verkäufer
• Geplanter Baustart: Nach Fertigstellung der Aufschließung – voraussichtlich Ende 2026
Hier finden Sie den Flächenwidmungsplan und den Wortlaut der Gemeinde Gralla:
👉 https://www.gralla.at/flaechenwidmungsplan/
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 115.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 152/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 876 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Gralla. Die Widmung „Wohnen Allgemein“ mit einer Dichte von 0,2–0,4 spricht für eine solide wohnbauliche Nutzbarkeit. Laut Beschreibung ist das Grundstück sonnig und eben, was die Bebaubarkeit erleichtert und typischerweise werterhöhend wirkt. Positiv ist auch die ruhige Lage in einer Sackgasse, die besonders für Familien attraktiv ist. Zusätzlich sind Nahversorgung, Schule, Busanbindung sowie die Erreichbarkeit von Leibnitz und der A9 als gute Standortmerkmale zu werten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 137 EUR/m² aus den umliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für die ruhige Mikrolage, die ebene Beschaffenheit und die gute bauliche Nutzbarkeit angesetzt. Ein Abschlag war jedoch erforderlich, weil die Aufschließung noch nicht vollständig abgeschlossen ist und der Baustart erst nach Fertigstellung der Infrastruktur zu erwarten ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 152 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 133.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 115.000 EUR bis 160.000 EUR.
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