Grundstück Nr 3 mit 876 m² in Top-Lage - Gralla bei Leibnitz zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +5% (laut Beschreibung sonnig und eben, damit gut bebaubar)
- Mikrolage: +4% (ruhige Sackgasse und familiengeeignet, jedoch GIS nur leicht unterdurchschnittlich)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung Wohnen Allgemein mit Dichte 0,2–0,4 und zwei oberirdischen Geschossen ermöglicht solide Wohnnutzung)
- Erschließung: -6% (voll erschlossen noch nicht gegeben; Anschlüsse erst bald an der Grundstücksgrenze, Baustart nach Aufschließung voraussichtlich 2026)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In erstklassiger Wohnlage von Gralla entstehen zwei weitere attraktive Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 890m² und ca. 876m².
Diese bieten Bauherren eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer gefragten Umgebung zu verwirklichen.
Dank der Widmung „Wohnen Allgemein“ (Dichte 0,2–0,4) stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen
Ihre Vorteile im Überblick
✔ Optimale Lage: Sonnige, ebene Grundstücke in einer ruhigen Sackgasse, ideal für Familien und Ruhesuchende
✔ Flexible Planung: Kein Bebauungsplan – Voraben der Gemeinde sind eine maximale Gesamthöhe von 9 m, zwei oberirdische Geschosse, Sattel- oder Walmdach
✔ Voll erschlossen: Wasser, Strom und Kanal befinden sich bald direkt an der Grundstücksgrenze
✔ Beste Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaindorf sowie die A9-Anschlussstelle Leibnitz/Gralla sind in wenigen Minuten erreichbar
✔ Top Infrastruktur: Gralla bietet hervorragende Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und kurze Wege nach Leibnitz
Zusätzliche Vorteile
• Im Kaufpreis inkludiert: Anschlussguthaben für Wasser und Kanal in der Höhe von € 5.000,-
• Nach Abschluss der drei Bauvorhaben erfolgt die Asphaltierung der Zufahrtsstraße auf Kosten der Verkäufer
• Geplanter Baustart: Nach Fertigstellung der Aufschließung – voraussichtlich Herbst 2026
Hier finden Sie den Flächenwidmungsplan und den Wortlaut der Gemeinde Gralla:
👉 https://www.gralla.at/flaechenwidmungsplan/
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Leibnitz!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 105.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 141/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit 876 m² in Gralla, gewidmet als Bauland Wohnbau mit „Wohnen Allgemein“ und einer Dichte von 0,2–0,4. Für die Nutzung spricht, dass das Grundstück laut Beschreibung eben und sonnig ist und damit grundsätzlich gut bebaubar erscheint. Positiv ist auch, dass zwei oberirdische Geschosse mit einer Gesamthöhe bis 9 m möglich sind. Wertmindernd ist jedoch, dass die Aufschließung noch nicht vollständig abgeschlossen ist; Wasser, Strom und Kanal sollen erst an die Grundstücksgrenze geführt werden, der Baustart ist erst nach Fertigstellung der Aufschließung vorgesehen.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: ruhige Sackgassenlage, gute Erreichbarkeit von Leibnitz, Bahnhof und A9 sowie brauchbare Infrastruktur im Ort. Die Bezeichnung „Top-Lage“ aus dem Inserat ist aber mit Vorsicht zu sehen, weil das GIS-Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage bestätigt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der nahegelegenen Vergleichsverkäufe von 129 EUR/m² wurden ein Zuschlag für ebene Beschaffenheit, ruhige Mikrolage und gute Wohnbauwidmung sowie ein Abschlag für die noch nicht abgeschlossene Aufschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 141 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 124.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 105.000 EUR bis 149.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.