BAUGRUNDSTÜCKE IN OBERGRALLA I WA 0,2–0,4 I BIS ZU 346 M² BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE MÖGLICH I ROTO IMMOBILIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (WA 0,2–0,4 mit für Einfamilien- bzw. großzügige Wohnkonzepte guter Ausnutzbarkeit, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Zuschnitt/Parzellierung: +4% (laut Beschreibung großzügig geschnittene, neu vermessene Bauparzelle)
- Mikrolage Wohnumfeld: +5% (ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zu Leibnitz)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte, daher leichte Korrektur trotz positiver Maklerbeschreibung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in Obergralla, einer beliebten Wohnlage in der Marktgemeinde Gralla im Bezirk Leibnitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen aus. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahegelegene Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn sind Graz sowie die südsteirische Wirtschaftsregion schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
EXKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCKE IN OBERGRALLA I CA. 840–865 M² I WA 0,2–0,4 I BIS ZU CA. 346 M² BGF MÖGLICH
- 6 attraktive Bauparzellen in gefragter Wohnlage
- Grundstücksgrößen von ca. 840 m² bis 865 m²
- Widmung Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Bebauungsdichte 0,2–0,4 mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten
- Bruttogeschossflächen von bis zu ca. 346 m² realisierbar
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Obergralla gelangen sechs neu vermessene Baugrundstücke zum Verkauf. Die großzügig geschnittenen Parzellen bieten mit Flächen von rund 840 m² bis 865 m² optimale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume und überzeugen durch ihre ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.
Die Grundstücke sind als Allgemeines Wohngebiet (WA) gewidmet und verfügen über eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4. Dadurch können – abhängig von der jeweiligen Grundstücksgröße – Bruttogeschossflächen von rund 168 m² bis 346 m² realisiert werden. Diese Bebauungsmöglichkeiten schaffen ausreichend Spielraum für moderne Einfamilienhäuser, großzügige Wohnkonzepte oder anspruchsvolle Architektur mit viel Platz für Familie, Freizeit und Wohnen.
Besonders attraktiv sind die nahezu einheitlichen Grundstücksgrößen, welche eine harmonische Bebauung des gesamten Wohngebietes ermöglichen. Die großzügigen Parzellen bieten ausreichend Platz für Gartenflächen, Terrassen oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen somit ideale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Die Lage in Obergralla vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und durch die nahegelegene Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn gelangen Sie rasch nach Graz sowie in die gesamte Südsteiermark.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eines der begehrten Baugrundstücke in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Parzellen sowie die individuellen Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 113.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 148/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück in Obergralla mit 857,31 m² im Allgemeinen Wohngebiet. Positiv hervorzuheben sind die klare Wohnbauwidmung WA, die ausgewiesene Bebauungsdichte von 0,2–0,4 und die damit mögliche Bruttogeschossfläche von bis zu rund 346 m². Laut Beschreibung handelt es sich um eine neu vermessene, großzügig geschnittene Parzelle, was für die Bebaubarkeit und Marktgängigkeit spricht. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung; dafür wurde daher weder ein Zu- noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut, aber nicht erstklassig: Das Wohnumfeld wirkt ruhig und familienfreundlich, Leibnitz ist rasch erreichbar und die Autobahnanbindung ist vorteilhaft. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur schwächere Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den positiven Lageeindruck etwas relativiert.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 130 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde das Grundstück wegen der guten Ausnutzbarkeit, des vorteilhaften Zuschnitts und der soliden Wohnlage nach oben angepasst; für die nur durchschnittliche Infrastruktur erfolgte ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von 148 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 127.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 113.000 EUR bis 141.000 EUR.
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