Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (zentrale Lage mit sehr guter fußläufiger Infrastruktur, Nahversorgung, Bildung und Gesundheit unmittelbar erreichbar)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (Bauland Wohnbau mit angegebener Baudichte 0,2–0,4 und vorhandenem Bebauungsplan)
- Erschließung: +8% (laut Beschreibung aufgeschlossen mit Kanal, Wasser, Strom und Gas)
- Topografie/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung ebenes Grundstück; gute bauliche Nutzbarkeit)
Lage
Gleinstätten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz. Gleinstätten liegt im Sulmtal nordöstlich des Zusammenflusses der Schwarzen und der Weißen Sulm bei Prarath.
Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr.
Auch für die „Kleinen“ ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur “Südsteirischen Weinstraße“, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten
Es wird ein Grundstück mit 655 m² Bauland zum Kauf angeboten. Ein Bebauungsplan liegt intern auf.
Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar.
OBJEKTDETAILS:
Baudichte: Dorfgebiet 0,2-0,4.
Dachformen sind Satteldächern erforderlich auszuführen. Eventuell nach Absprache Gemeinde können auch maximal 2-geschoßige Gebäude mit flacher geneigten symmetrischen Satteldächern (mind. 25°) zugelassen werden.
ZUSATZINFORMATIONEN:
Grundstück aufgeschlossen (Kanal,Wasser,Strom, Gas usw. in unmittelbarer Nähe)
Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt.
Finanzierung:
Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen.
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 34.000 bis 50.000
- Schätzwert pro m²
- € 64/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 655 m² großes Baugrundstück in Pistorf/Gleinstätten mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist, über eine Gemeindestraße erschlossen wird und bereits aufgeschlossen ist; genannt werden Kanal, Wasser, Strom und Gas. Zusätzlich liegt ein Bebauungsplan vor, die Baudichte von 0,2–0,4 entspricht einer gut verwertbaren Wohnbaunutzung im Dorfgebiet.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut bis überdurchschnittlich einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Grünraum und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, nachgefragte Wohnlage. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, wenn auch nicht auf städtischem Niveau.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und deutlich streuend ist. Daher wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für die gute Mikrolage, die vorhandene Aufschließung, die ebene Beschaffenheit und die klar beschriebene Bebaubarkeit angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 64 EUR/m² bzw. ein Verkehrswert von rund 42.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 34.000 EUR bis 50.000 EUR.
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