Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung ebenes, gut nutzbares Grundstück)
- Mikrolage: +4% (zentrale Lage im Ort, Infrastruktur fußläufig bzw. per Rad erreichbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Baudichte 0,2–0,4 und Bebauungsplan vorhanden, damit über bloßem Standard gut konkretisierte Bebaubarkeit)
- Erschließung: +3% (Kanal, Wasser, Strom, Gas in unmittelbarer Nähe; positiv, aber nicht als vollständig am Grundstück bestätigt)
- GIS-Mikrolagekorrektur: -4% (niedriger GIS-Gesamtscore und schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Gleinstätten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz. Gleinstätten liegt im Sulmtal nordöstlich des Zusammenflusses der Schwarzen und der Weißen Sulm bei Prarath.
Eine prfekte Infrastruktur mit urbanen Lebenstil ist gegeben. Zeitnah sind Sie mit der Bahn in Graz und Klagenfurt durch den Ausbau der Koralmbahn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungseinrichtungen, Arztpraxen, diverse Gaststätten, Vielzahl an Gewerbebetrieben, sowie viele Sport und Freizeiteinrichtungen, Fischteiche, Tennisplätze, Fußballplatz, neu ausgebaute sichere Radfahrwege und vieles mehr.
Auch für die „Kleinen“ ist bestens gesorgt. Kindergrippe, Ganztags - Kindergarten, Volksschule, Polytechnische Schule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe.
Ein ganz besonderes Highlight ist die Nähe zur “Südsteirischen Weinstraße“, welche nur wenige Autominuten entfernt liegt und eine Vielzahl von Buschen-Schänken, Weinbaubetrieben, Wanderwegen und Aussichtsplattformen bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral liegendes, ebenes, sonniges Grundstück in Gleinstätten
Es wird ein Grundstück mit 796 m² Bauland zum Kauf angeboten. Ein Bebauungsplan liegt intern auf.
Die Zufahrt der Grundstücke erfolgt über eine Gemeindestrasse. Die Grundstücke liegen in einem gut aufgeschlossenen Dorfgebiet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind zu Fuß oder Rad erreichbar.
OBJEKTDETAILS:
Baudichte: Dorfgebiet 0,2-0,4.
Dachformen sind Satteldächer erforderlich auszuführen. Eventuell nach Absprache Gemeinde können auch maximal 2-geschoßige Gebäude mit flacher geneigten symmetrischen Satteldächern (mind. 25°) zugelassen werden.
ZUSATZINFORMATIONEN:
Grundstück aufgeschlossen (Kanal,Wasser,Strom, Gas usw. in unmittelbarer Nähe)
Die Kaufverträge werden mit der Kanzlei Reiterer, 8511 St.Stefan ob Stainz abgewickelt.
Finanzierung:
Wir haben für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen.
UNSER SERVICE:
Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 49.000 bis 71.000
- Schätzwert pro m²
- € 75/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 796 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Pistorf/Gleinstätten. Für das Grundstück sprechen vor allem die laut Beschreibung ebene Beschaffenheit, die zentrale Lage im Ort sowie die konkretisierte Bebaubarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und eine Baudichte von 0,2–0,4 im Dorfgebiet. Zusätzlich wird eine gute infrastrukturelle Versorgung im Nahbereich beschrieben. Positiv ist auch, dass Kanal, Wasser, Strom und Gas in unmittelbarer Nähe liegen, auch wenn die vollständige Aufschließung am Grundstück selbst nicht eindeutig belegt ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen im Umfeld mit 66 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde für die guten objektspezifischen Eigenschaften moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass das GIS-Lageprofil insgesamt nur unterdurchschnittliche Werte zeigt, insbesondere bei der Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 75 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 60.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 49.000 EUR bis 71.000 EUR sachgerecht. Das entspricht einem Bodenwert von rund 75 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.