Sehr schönes Baugrundstück 1569m² in 8453 St. Johann im Saggautal – Ihr Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (frei bebaubar, Bebauungsdichte 0,2–0,4, jedoch eher typische Einfamilienhaus-Ausnutzung und kein außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial)
- Bebaubarkeit: +4% (als Baugrundstück klar bebaubar, kein Bauzwang)
- Erschließung: -8% (Anschlüsse nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze entfernt, daher nicht als voll erschlossen zu werten)
- Mikrolage: -10% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, eingeschränkte Infrastruktur und unterdurchschnittliche Standortqualität)
- Ländliche Ruhelage: +4% (naturnahe Dorfatmosphäre kann für Eigennutzer nachfragefördernd sein)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in 8453 Sankt Johann im Saggautal, Steiermark
Sie suchen den idealen Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dann ist dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Sankt Johann im Saggautal genau das Richtige für Sie. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1569 m² bietet Ihnen dieses Grundstück ausreichend Raum, um Ihr persönliches Wohnglück zu gestalten und eine Oase der Ruhe und Geborgenheit zu schaffen.
Die Anschlüsse befinden sich wenige Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
Die Bebauungsdichte beträgt 0,2-0,4 es ist frei bebaubar und es besteht kein Bauzwang.
Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die angenehme Dorfatmosphäre, die Ihnen Lebensqualität pur garantiert. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet, sodass Sie flexibel und bequem Ihre täglichen Ziele erreichen können.
Der Kaufpreis von 78.450,00 € macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance, sich in einer der schönsten Regionen der Steiermark niederzulassen, wo Lebensfreude und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen. Ob als Platz für ein modernes Einfamilienhaus oder als Rückzugsort mit großzügigem Garten – hier haben Sie die Freiheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Sankt Johann im Saggautal bietet nicht nur eine ruhige und sichere Umgebung, sondern auch eine Gemeinschaft, die durch ihre Herzlichkeit und Tradition besticht. Erleben Sie die Vorzüge einer ländlichen Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität dieser Region.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück, um Ihren Wohntraum in der wunderschönen Steiermark zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück näherzubringen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 53.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 42/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.569 m² großes Baugrundstück in Sankt Johann im Saggautal mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück frei bebaubar, die Bebauungsdichte liegt bei 0,2–0,4, und es besteht kein Bauzwang. Das ist für Eigennutzer positiv, weil damit eine übliche Wohnbebauung gut möglich ist. Leicht wertmindernd ist jedoch, dass die Anschlüsse nicht direkt am Grundstück anliegen, sondern erst wenige Meter entfernt sind, sodass nicht von einer vollständig gesicherten Erschließung ausgegangen werden kann.
Die Lage ist naturnah und dörflich, was für ein Eigenheim grundsätzlich attraktiv sein kann. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil aber eine eher schwache Infrastruktur und insgesamt unterdurchschnittliche Mikrolage. Die vorhandene Bushaltestelle ist positiv, eine starke Nahversorgung oder urbane Standortqualität ist hier jedoch nicht erkennbar.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde hier nur eingeschränkt übernommen, weil er im Verhältnis zum allgemeinen Bezirksniveau auffallend niedrig ist. Nach sachverständiger Anpassung für Bebaubarkeit, Erschließung und Lage ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 42 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 66.000 EUR ab. Die marktübliche Wertspanne liegt bei etwa 53.000 EUR bis 79.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.