Grundstück im Saggautal: Sonnige Lage, Sackgassenzufahrt ,kein Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5% bei schwacher Anbindung/Nahversorgung)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (sonnige Lage laut Beschreibung)
- Topografie: -4% (leichtes Gefälle, daher leichter Abschlag für Geländeverhältnisse)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +3% (WA-Widmung und klarer Bebauungsplan schaffen gute bauliche Verwertbarkeit)
- Erschließung: +2% (Strom, Wasser und Kanal in der Nähe, unkomplizierte Aufschließung plausibel)
- Lasten/Zufahrt: -2% (private Sackgasse mit Miteigentum kann laufende Mitverantwortung bedeuten)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives 918 m² großes Baugrundstück (Nr. 8 im Bebauungsplan „Gerichtkogl“) in der idyllischen Gemeinde St. Johann im Saggautal. Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage mit leichtem Gefälle sowie durch eine Zufahrt über eine private Sackgasse, an der man als Käufer zugleich Miteigentümer wird.
Die Widmung lautet WA – Wohnen Allgemein, womit einer Wohnbebauung nichts im Wege steht.
Laut Bebauungsplan aus dem Jahr 2019 gelten folgende Rahmenbedingungen:
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,3
Bebauungsgrad: bis zu 35 %
Hauptgebäude: Satteldach mit 38°–48°, maximale Gesamthöhe 10 m, Kniestockhöhe max. 1,25 m
Nebengebäude: auch mit abweichenden Dachformen möglich
Gebäudeausführung: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zulässig
Einfriedung: maximal 1,5 m hoch
Besonders hervorzuheben ist, dass derzeit kein Bauzwang besteht – Sie können also frei entscheiden, wann und wie Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich bereits in der Nähe, was eine unkomplizierte Aufschließung ermöglicht.
Dieses Grundstück bietet eine sonnige Lage in der Südweststeiermark und die Möglichkeit, innerhalb der klar definierten Vorgaben des Bebauungsplans ein individuelles Wohnhaus zu errichten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 35.000 bis 53.000
- Schätzwert pro m²
- € 48/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 918 m² großes Baugrundstück in St. Johann im Saggautal mit der Widmung WA – Wohnen Allgemein. Das Grundstück ist grundsätzlich gut bebaubar, da ein Bebauungsplan mit klaren Rahmenbedingungen vorliegt und laut Beschreibung kein Bauzwang besteht. Positiv wirken die sonnige Lage sowie die in der Nähe befindlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal. Leicht wertmindernd sind das leichte Gefälle des Grundstücks und die Zufahrt über eine private Sackgasse mit Miteigentum.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, ländliche Wohnlage einzustufen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Versorgung und praktisch keine belastbare ÖV-Anbindung, was den Bodenwert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 49 EUR/m². Dieser wurde nur geringfügig angepasst, weil sich positive und negative Merkmale weitgehend ausgleichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 48 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 44.000 EUR. Aufgrund der üblichen Streuung bei Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 35.000 EUR bis 53.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als solides, ländliches Baugrundstück mit durchschnittlichem Marktwertniveau einzuschätzen.
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