Baugrundstück an der Weinstraße zu verkaufen - unverbaubarer Ausblick!

Bewertet wurde ein 2.154 m² großes Baugrundstück in Ehrenhausen an der Weinstraße mit Wohnbauwidmung (Do 0,2-0,4). Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich grundsätzlich um Bauland handelt und damit eine Wohnbebauung möglich ist. Positiv wirken die im Inserat ausdrücklich genannte sonnige Lage sowie der unverbaubare Ausblick, was bei Grundstücken in Hang- und Weinlagen regelmäßig nachfragefördernd ist. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück derzeit nicht aufgeschlossen ist; damit sind zusätzliche Kosten und ein erhöhter Aufwand bis zur tatsächlichen Bebaubarkeit verbunden.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von rund 80 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschlag für Aussicht und Lagequalität im landschaftlichen Sinn, Abschläge für die schwache infrastrukturelle Mikrolage sowie insbesondere für die fehlende Aufschließung. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 70 EUR/m².

Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 151.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 121.000 EUR bis 181.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt bei rund 70 EUR/m² Grundfläche.