Aufgeschlossene 6270m2, WA 0,2-0,4. Wunderschönes Baugrundstück an der südsteirischen Weinstrasse.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschließung: +10% (Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme laut Beschreibung vorhanden)
- Mikrolage/Naturnahe Ruhelage: +8% (ruhige, grüne Lage im Naturpark mit Erholungsqualität)
- Ausrichtung/Ausblick: +7% (Ganztagssonne, schöner Ausblick, Waldrandlage laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (WA 0,2–0,4 und qualifizierter Bebauungsplan, damit klar geregelte Bebaubarkeit)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr schwach)
Lage
Ehrenhausen ist eine liebevolle und gepflegte Gemeinde in der Südsteiermark.
Das schöne historische Ortsbild mit seinem geschichtlich und kulturhistorisch interessanten Gebäuden, die freundlichen Gastbetriebe und lohnende Ausflugsziele stellen ein erstklassiges Kultur- und Erholungsangebot dar.
Dort ist Leben lebenswert!
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Ärzte Apotheke
• Volksschule
• öffentliches Schwimmbad
• Einkaufsmöglichkeiten
• Die A9 ist in 4 Km erreichbar
• Der BahnhofEhrenhausen ist 1,5 Km entfernt
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Grundstück Nr. 501, KG Retznei ist als Bauland/Allgemeines Wohngebiet – Aufschließungsgebiet mit einer Bebauungsfrist von 10 Jahren ausgewiesen.
Diese 10-Jahresfrist fängt erst mit Rechtskraft (eines noch zu erstellenden) Bebauungsplanes zu laufen an.
Sie als neuer Eigentümer können bei der Gemeinde einen Antrag zur Erstellung eines Bebauungsplanes stellen.
Etwaige baurechtliche bzw. gestalterische Vorschriften werden dann in diesem Plan festgelegt.
Das Bauland sollte, da als Allgemeines Wohngebiet festgelegt, dem Wohnen dienen.
Das Thema „Naturparkgemeinde“ ist im gegenständlichen Fall nicht relevant.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle Unterlagen und den Auszug aus dem Wortlaut des FWP 1.0 zum gegenständlichen Grundstück. Die dort angeführten Aufschließungserfordernisse sind vor einer möglichen Bebauung vom Grundstücksbesitzer/Projektanten gleichzeitig mit der Erstellung des Bebauungsplanes zu erfüllen.
Beschreibung
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Dieses wunderschöne Grundstück bietet alles, was man braucht.
Geniessen Sie die Ruhe, Ganztagssonne, einen schönen Ausblick, nahe dem Waldrand und mitten im Naturpark Ehrenhausen.
Das Grundstück bietet voll aufgeschlossenes Bauland im Ausmass von 6273m2.
FACTS:
• aufgeschlossenes Bauland (Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme)
• Bebauungsdichte: WA 0,2-0,4
• Baugrundstück am Waldrand mit Traumaussicht
• Sonniges Grundstück
• grün und ruhige Lage,
• Lebensqualität und Erholung im Naturpark südsteirisches Weinland.
• Kaufpreis € 89,00.- pro m² Verhandlungsbasis.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 648.000
- Schätzwert pro m²
- € 86/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 6.273 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in Retznei. Positiv ins Gewicht fallen die klare Bebaubarkeit auf Basis eines qualifizierten Bebauungsplans, die angegebene Bebauungsdichte WA 0,2–0,4 sowie die vollständige Aufschließung mit Strom, Wasser, Kanal und Fernwärme. Laut Beschreibung handelt es sich um ein sonniges Grundstück mit schönem Ausblick in ruhiger, grüner Waldrandlage im Naturpark südsteirisches Weinland. Diese Eigenschaften sind für Bauinteressenten klar werterhöhend.
Die Lage ist insgesamt als naturnah und attraktiv einzustufen. Die Nahversorgung ist gut, auch Bahnhof und Autobahn sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die laut GIS eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 68 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden für die konkrete Grundstücksqualität nachvollziehbare Zuschläge angesetzt, insbesondere für Vollerschließung, Ruhelage, Besonnung, Ausblick und geregelte Bebaubarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 86 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 540.000 EUR, mit einer angemessenen Wertspanne von etwa 432.000 EUR bis 648.000 EUR. Das entspricht einem geschätzten Bodenwert von rund 86 EUR/m².
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