Wunderschöner Baugrund in den Weinbergen mit erstklassiger Aussicht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Ausrichtung: +8% (laut Beschreibung erstklassige bzw. atemberaubende Aussicht in den Weinbergen)
- Mikrolage ruhig und wohnlich: +8% (ruhige Lage, Umfeld mit Einfamilienhäusern und Weingärten)
- Gute Nahversorgung und Pkw-Anbindung: +5% (Einkaufsmöglichkeiten in wenigen hundert Metern, A9 in ca. 1 km)
- Erschließung/Bebaubarkeit: 0% (keine gesicherten Angaben, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Der Ausblick von diesem Baugrund ist sehr schwer zu beschreiben "einfach atemberaubend und eine persönliche Besichtigung wert"trifft es am besten.
Diese Liegenschfaft befindet sich am Graßnitzberg in der wunderschönen südsteirischen Toskana.
Umgeben von Einfamilienhäusern und Weingärten könnte hier ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen.
Sehr ruhig gelegen und dennoch erreicht man in wenigen hundert Metern sowohl jegliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte,oder auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B.Friseur,Baumärkte,Modeshops,Banken,Trafik,Tankstelle,Ärtze und Apotheke.
Soziale Einrichtungen wie Kindergrippe,Kindergarten ,Volksschulen,Neue Mittelschulen sind natürlich ebenso vor Ort wie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung zur A9 Richtung Graz oder Marburg (ca.1km)
Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein schier unendliches Angebot von Tennis über Radwege,Schwimmbäder,div.Sportanstalten mit unzähligen Angeboten bis hin zu Wanderrouten ob sportlich orientiert oder Genussrouten in den Weinbergen.
Weingüter,Buschenschänke,Gasthäuser,Cafes und Haubenrestaurants sowie einige Top Hotels befinden sich um die Ecke.
Die Gemeinden Ehrenhausen,Spielfeld wie auch Gamlitz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 86.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 122/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 877 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in einer landschaftlich attraktiven Wohnlage. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen Baugrund in den Weinbergen mit besonders guter Aussicht, ruhigem Umfeld sowie Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und Weingärten. Positiv ist außerdem, dass Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz liegen und die Autobahnanbindung gut ist. Nicht dokumentiert sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung oder zu speziellen Bebauungskennzahlen; dafür wurde daher weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde hier nicht unverändert übernommen, sondern wegen der überdurchschnittlichen Aussichtslage und der guten Mikrolage nach oben angepasst. Insgesamt erscheint ein Bodenpreis von rund 122 EUR/m² sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 107.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 86.000 EUR bis 128.000 EUR. Die relativ breite Spanne ist bei Grundstücken üblich, weil Erschließung, exakte Bebaubarkeit, Zuschnitt und allfällige Lasten im Datenstand nicht vollständig belegt sind. Der angesetzte Schätzwert liegt damit bewusst über dem reinen Durchschnittswert, bleibt aber noch in einem plausiblen Marktbereich.
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