Baugrundstück in ruhiger Lage am Stadtrand von Mureck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Siedlungslage, fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung, Hauptplatz und Freizeiteinrichtungen)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +10% (laut Gemeinde mit einem oder zwei Häusern bebaubar, damit überdurchschnittliche Nutzbarkeit für ein Grundstück dieser Größe)
- Erschließung: +8% (alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze, somit gute Baureife)
- Aussicht: +3% (Blick auf das Schloss Mureck als leichter Lagevorteil)
- GIS-Lagekorrektur: -2% (Gesamtscore unterdurchschnittlich, insbesondere schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Südoststeiermark
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir dürfen Ihnen hier ein sehr schönes Baugrundstück mit Blick auf das Schloss Mureck anbieten.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage am östlichen Stadtrand. Nahversorger, das Ärztezentrum und der Hauptplatz sind fussläufig erreichbar.
Laut Auskunft der Gemeinde, kann das Grundstück, unter Berücksichtigung der Bebauungsdichte, sowohl mit einem als auch mit zwei Häusern bebaut werden.
Unterlagen können gerne per E-Mail angefordert werden.
- ruhige Lage
- Stadtrand
- alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Altstadt, Freibad, Sportanlagen u. Erholungs-See.
Genießen Sie die gemütliche Gastronomie, das mediterrane Flair, die umliegende Aulandschaft sowie die nahegelegenen Weinhügel, Thermen u. Golfplätze!
Wohnen Sie dort, wo andere urlauben!!
Die Hauptstadt Graz u. den Flughafen erreichen Sie bequem mit dem Zug!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!
SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 87.000
- Schätzwert pro m²
- € 58/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.247 m² großes Baugrundstück in Mureck mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand, wobei Nahversorgung, Hauptplatz, Ärztezentrum sowie Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind. Positiv ist außerdem, dass laut Gemeinde eine Bebauung mit einem oder sogar zwei Häusern möglich sein soll. Die Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, was für die Bebaubarkeit und die wirtschaftliche Verwertbarkeit günstig ist. Ein leichter Zusatznutzen ergibt sich aus dem Blick auf das Schloss Mureck.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 47 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend um objektspezifische Zuschläge für die gute Mikrolage, die Erschließung und die überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit angepasst. Leicht dämpfend wirkt lediglich die im GIS eher schwächere Gesamtlage, vor allem bei der öffentlichen Verkehrsanbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 58 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 72.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne wird mit 59.000 EUR bis 87.000 EUR angesetzt. Aufgrund der begrenzten Vergleichbarkeit von Grundstücken ist die Konfidenz als MEDIUM einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.