Entzückendes Baugrundstück mit Fernblick & Einreichplan in 8501 Lieboch!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (zentrale, gut versorgte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Graz)
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (erhöhte Lage mit herrlichem Rundumblick laut Beschreibung)
- Baurecht/Bebaubarkeit: +8% (Baubewilligung vorhanden, Bebauungsplan inkludiert, sofort konkret planbar)
- Topografie: -6% (erhöhte Hügellage kann Bau- und Erschließungsaufwand erhöhen)
- Flächenmix Bauland/Freiland: -5% (nicht die gesamte Grundstücksfläche ist als Baugrund nutzbar, 247 m² Freiland)
Lage
Das Grundstück befindet sich in schöner, erhöhter Lage am Hügel hinter dem Liebocher Kindergarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familiäres Wohngefühl mit schönem Rundumblick. Trotz der ruhigen Lage sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Ortskern von Lieboch rasch erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Graz ist durch Bahnhof, Busverbindungen und die nahe Verkehrsinfrastruktur sehr gut gegeben. Eine ideale Lage für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entzückendes Baugrundstück mit Fernblick & Einreichplan in 8501 Lieboch!
Dieses wunderschöne Baugrundstück in 8501 Lieboch ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet es eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und zugleich einen herrlichen Rundumblick. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Liebocher Geschehen – zentral, gut erreichbar und dennoch mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderer Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen.
Fakten zum Grundstück
- GST Fläche 734m² Baugrund
- zuzüglich GST Fläche 247m² Freiland
- Parzelle Nr. 4 , GST.Nr. 1286/1
- Baubewilligung vorhanden
- der Bebauungsplan ist im KP inkludiert
- falls gewünscht, kann auch mit dem jetzigen Eigentümer als Generalunternehmer um € 2.500,00 netto/m² gebaut werden
- der geplante Bungalow hat eine Länge von 15m und eine Breite von 16m
- eine Fläche von 154,2m²
- die Garage hat 36m²
- die großzügige Terrasse mit 61,9m²
- falls gewünscht, geht sich ein Pool auf alle Fälle sehr gut aus
- die Abstände zu den Nachbar GST betragen jeweils 4m zur Parzelle 5 und zur Parzelle 3
- und 3m zur Parzelle 6
- BD WA 0,2-0,4
- KP € 270.000,00
- Provision 3% zuzüglich UST
Highlights zum Grundstück
- wunderschönes Baugrundstück in 8501 Lieboch
- erhöhte Lage am Hügel hinter dem Kindergarten
- herrlicher Rundumblick über die Umgebung
- zentrale Lage im beliebten Ortsgebiet von Lieboch
- ruhiges und familiäres Wohnumfeld
- umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern
- Kindergarten, Schule und Ortskern rasch erreichbar
- gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- sehr gute Anbindung Richtung Graz und Umgebung
- ideal zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Lieboch mit insgesamt 981 m² Grundfläche, davon laut Beschreibung 734 m² Baugrund und 247 m² Freiland. Die Widmung liegt im Wohnbau, zusätzlich sind eine Baubewilligung und ein Bebauungsplan bereits vorhanden. Das ist für Käufer positiv, weil die konkrete Bebaubarkeit damit besser einschätzbar und die Umsetzungsreife höher ist. Wertmindernd wirkt allerdings, dass nicht die gesamte Fläche als Bauland nutzbar ist und die erhöhte Hügellage tendenziell einen etwas höheren Bauaufwand verursachen kann.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders stark sind die zentrale Einbindung im Ort, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schule und Kindergarten sowie die gute Verbindung Richtung Graz. Zusätzlich spricht der beschriebene Rundumblick in erhöhter Lage für eine attraktive Wohnqualität im Einfamilienhaussegment.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 227 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der guten Mikrolage, der Aussicht und der vorhandenen Baubewilligung wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; für Hügellage und Freilandanteil erfolgten Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 250 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 245.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 208.000 EUR bis 282.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.