Baugrundstück Einreichplan & Traumaussicht bis Kärnten - in 8501 Lieboch!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (zentrale Ortslage mit sehr guter Nahversorgung, Bildung und Gesundheit laut GIS)
- Aussicht/erhöhte Lage: +6% (herrlicher Rundumblick und erhöhte Hügellage laut Beschreibung)
- Baureife/Bebaubarkeit: +8% (Baubewilligung vorhanden, Bebauungsplan im Kaufpreis inkludiert)
- Wohnumfeld: +4% (gepflegte Einfamilienhausnachbarschaft, ruhiges familiäres Umfeld)
- Freilandanteil: -6% (247 m² der Gesamtfläche laut Beschreibung nicht als Baugrund ausgewiesen)
- Topografie/Hanglage: -4% (erhöhte Lage am Hügel kann bautechnisch Mehraufwand verursachen)
Lage
Das Grundstück befindet sich in schöner, erhöhter Lage am Hügel hinter dem Liebocher Kindergarten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familiäres Wohngefühl mit schönem Rundumblick. Trotz der ruhigen Lage sind Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Ortskern von Lieboch rasch erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Graz ist durch Bahnhof, Busverbindungen und die nahe Verkehrsinfrastruktur sehr gut gegeben. Eine ideale Lage für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück Einreichplan & Traumaussicht bis Kärnten - in 8501 Lieboch!
Dieses wunderschöne Baugrundstück in 8501 Lieboch ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet es eine angenehme, familiäre Nachbarschaft und zugleich einen herrlichen Rundumblick. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mitten im Liebocher Geschehen – zentral, gut erreichbar und dennoch mit dem Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein besonderer Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause wahr werden zu lassen.
Fakten zum Grundstück
- GST Fläche 734m² Baugrund
- zuzüglich GST Fläche 247m² Freiland
- Parzelle Nr. 4 , GST.Nr. 1286/1
- Baubewilligung vorhanden
- der Bebauungsplan ist im KP inkludiert
- falls gewünscht, kann auch mit dem jetzigen Eigentümer als Generalunternehmer um € 2.500,00 netto/m² gebaut werden
- der geplante Bungalow hat eine Länge von 15m und eine Breite von 16m
- eine Fläche von 154,2m²
- die Garage hat 36m²
- die großzügige Terrasse mit 61,9m²
- falls gewünscht, geht sich ein Pool auf alle Fälle sehr gut aus
- die Abstände zu den Nachbar GST betragen jeweils 4m zur Parzelle 5 und zur Parzelle 3
- und 3m zur Parzelle 6
- BD WA 0,2-0,4
- KP € 270.000,00
- Provision 3% zuzüglich UST
Highlights zum Grundstück
- wunderschönes Baugrundstück in 8501 Lieboch
- erhöhte Lage am Hügel hinter dem Kindergarten
- herrlicher Rundumblick über die Umgebung
- zentrale Lage im beliebten Ortsgebiet von Lieboch
- ruhiges und familiäres Wohnumfeld
- umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern
- Kindergarten, Schule und Ortskern rasch erreichbar
- gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- sehr gute Anbindung Richtung Graz und Umgebung
- ideal zur Verwirklichung des eigenen Wohntraums
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 247/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Lieboch mit 981 m² Gesamtfläche, das laut Beschreibung aus 734 m² Baugrund und 247 m² Freiland besteht. Positiv hervorzuheben sind die Wohnbauwidmung, die bereits vorhandene Baubewilligung, der inkludierte Bebauungsplan sowie die erhöhte Lage mit gutem Rundumblick. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und eine überdurchschnittliche Attraktivität für Eigennutzer. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass nicht die gesamte Fläche als Baugrund nutzbar ist und die Hügellage im Einzelfall etwas höhere Baukosten verursachen kann.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: zentrale Ortslage in Lieboch, sehr gute Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte und Bus in kurzer Distanz sowie gute Anbindung Richtung Graz. Das ruhige Umfeld mit Einfamilienhäusern wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 209 EUR/m² wurde das konkrete Objekt mit Zuschlägen für Mikrolage, Aussicht und Baureife sowie Abschlägen für Freilandanteil und Topografie angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 247 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 242.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 194.000 EUR bis 291.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.