4 GRUNDSTÜCKE. EIN GROSSES POTENZIAL! 2.363 m² Bauland in Lannach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an den Großraum Graz; sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur laut GIS)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +12% (Allgemeines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6, rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden)
- Zuschnitt / Verwertbarkeit: +6% (vier bereits parzellierte, unmittelbar zusammenhängende Baugrundstücke mit guter Projektierbarkeit)
- Erschließung: 0% (keine gesicherte Angabe; Aufschließungs- und Anschlusskosten laut Text im Einzelfall zu klären)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Eine zusammenhängende Grundstücksfläche, vier bereits parzellierte Baugrundstücke und viel Potenzial für Ihr nächstes Wohnbauprojekt!
In Lannach (Ortsteil Heuholz), in naturnaher Wohnlage und mit guter Anbindung an den Großraum Graz, erwartet Sie eine attraktive Liegenschaft mit insgesamt 2.363 m² Grundstücksfläche.
Das Besondere: Die Gesamtfläche umfasst vier unmittelbar aneinandergrenzende, bereits parzellierte Baugrundstücke. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Grundstücke im Überblick
Grundstück Nr. 1: ca. 590 m²
Grundstück Nr. 2: ca. 592 m²
Grundstück Nr. 3: ca. 584 m²
Grundstück Nr. 4: ca. 597 m²
Die Fakten auf einen Blick
✅ 2.363 m² zusammenhängende Grundstücksfläche
✅ Vier bereits parzellierte Baugrundstücke
✅ Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
✅ Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,6
✅ Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
✅ Interessantes Potenzial für Ihre Wohnbaukonzepte
✅ Naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an den Großraum Graz
✅ Ca. 15 Minuten zur ShoppingCity Seiersberg (verkehrsabhängig)
Wohnen im Grünen – die Stadt in Reichweite!
Die Lage verbindet die Vorzüge einer grünen, angenehmen Wohnumgebung mit der Nähe zum Großraum Graz – eine attraktive Kombination für Menschen, die sich mehr Lebensqualität und Platz zum Wohnen wünschen.
Ob Familien mit Kindern oder Paare auf der Suche nach einem Eigenheim im Grünen: Hier lässt sich ein Wohnkonzept verwirklichen, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Vier Grundstücke – zahlreiche Perspektiven!
Ob mehrere Eigenheime, ein gemeinsames Bauvorhaben oder ein durchdachtes Wohnbauprojekt – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
KONTAKT:
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0660 36 93 464
Hinweis: Die Bebauung richtet sich nach den geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen sowie dem Bebauungsplan. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sind im Einzelfall mit der zuständigen Behörde bzw. den Versorgungsträgern abzuklären. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 163/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2.363 m² große Baulandfläche im allgemeinen Wohngebiet in Lannach, bestehend aus vier bereits parzellierten und unmittelbar zusammenhängenden Baugrundstücken. Positiv hervorzuheben sind der rechtskräftige Bebauungsplan sowie die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6, weil dadurch die bauliche Nutzung vergleichsweise klar und für ein Wohnbauprojekt gut planbar ist. Die Grundstücke sind damit sowohl für mehrere Einzelhäuser als auch für ein strukturiertes Gesamtprojekt interessant. Zur Erschließung liegen allerdings keine gesicherten Detailangaben vor, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist aus Bewertungssicht gut: naturnahes Wohnumfeld, gleichzeitig kurze Wege zu Supermarkt, medizinischer Versorgung, Schule sowie Bus und S-Bahn. Das stützt eine überdurchschnittliche lokale Nachfrage im Vergleich zu einfachem Wohnbauland im Bezirk.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichsdaten von 129 EUR/m² wurde wegen der konkreten Objektqualitäten ein Zuschlag angesetzt. Daraus leite ich einen Bodenwert von rund 163 EUR/m² ab. Für die Gesamtfläche ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 385.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 308.000 EUR bis 462.000 EUR. Damit liegt die Liegenschaft nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert des Vergleichspools.
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