EIN PLATZ FÜR IHR TRAUMHAUS! Baugrundstück in Lannach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (gute Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schule sowie Bus- und S-Bahn-Nähe laut GIS)
- Grün-/Wohnumfeld: +5% (naturnahe Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung laut Beschreibung und GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (WA-Widmung, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6 und rechtskräftiger Bebauungsplan erhöhen die Nutzbarkeit und Planungssicherheit)
- Erschließung/Aufschließung: -3% (keine gesicherte Angabe zur Erschließung; Makler verweist ausdrücklich auf im Einzelfall zu klärende Aufschließungs- und Anschlusskosten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein eigenes Haus, ein Garten und genügend Platz für die ganze Familie – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!
In Lannach (Ortsteil-Heuholz) erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit ca. 590 m² Grundstücksfläche in naturnaher Lage und guter Anbindung an den Großraum Graz.
Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, ein gemütliches Zuhause für die Familie oder ein Garten, in dem die Kinder unbeschwert spielen können – dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Die Fakten auf einen Blick
✅ Ca. 590 m² Grundstücksfläche
✅ Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
✅ Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,6
✅ Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
✅ Naturnahe Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung
✅ Gute Anbindung Richtung Graz – ca. 15 Minuten Autofahrt zur ShoppingCity Seiersberg (verkehrsabhängig)
✅ Erweiterungsmöglichkeit – drei weitere angrenzende Baugrundstücke stehen ebenfalls zum Verkauf
Naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden!
Die Lage in Lannachverbindet die Vorzüge einer grünen, ruhigeren Wohnumgebung mit der Nähe zum Großraum Graz.
Hier genießen Sie ausreichend Freiraum für Ihr zukünftiges Eigenheim, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Graz verzichten zu müssen.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der Region vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Eine interessante Wohnlage für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch stadtnah bleiben möchten!
Noch mehr Platz gewünscht?
Das Besondere: Direkt angrenzend stehen drei weitere Baugrundstücke zum Verkauf!
Sie wünschen sich einen größeren Garten, mehr Platz rund ums Haus oder möchten gemeinsam mit Familie oder Freunden bauen?
Dann bietet sich hier die Möglichkeit, mehrere benachbarte Grundstücke gemeinsam zu erwerben.
Insgesamt stehen vier Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.363 m² zur Verfügung.
Manche Träume brauchen nur den richtigen Platz, um Wirklichkeit zu werden.
Sichern Sie sich jetzt die Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause zu verwirklichen!
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Telefon: 0660 36 93 464
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Die Bebauung richtet sich nach den geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen sowie dem Bebauungsplan. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten, Aufschließungs- und Anschlusskosten sind im Einzelfall mit der zuständigen Behörde bzw. den Versorgungsträgern abzuklären. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 78.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 165/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 590 m² großes Baugrundstück in Wohnwidmung (Allgemeines Wohngebiet) in Lannach. Für die Wertermittlung ist besonders positiv, dass ein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt und eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 angegeben ist. Damit besteht für ein künftiges Eigenheim eine gute planungsrechtliche Klarheit. Zur technischen Erschließung und zu möglichen Aufschließungs- bzw. Anschlusskosten liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor; dieser Punkt wurde daher vorsichtig berücksichtigt.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich als gut einzuschätzen. Das Grundstück profitiert von kurzer Distanz zu Nahversorgung, medizinischer Versorgung, Schule sowie Bus- und S-Bahn-Anbindung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für ein grünes, familiengeeignetes Wohnumfeld mit guter Verbindung in Richtung Graz. Diese Kombination hebt das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Baugrundstück im Bezirk an.
Ausgangspunkt war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 137 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Aufgrund der guten Mikrolage und der klaren baurechtlichen Situation wurde ein Zuschlag angesetzt; wegen der offenen Erschließungsfrage erfolgte ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 165 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 97.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 78.000 EUR bis 117.000 EUR.
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