Erleben Sie die ländliche Idylle mit zentraler Lage: Ihr naturnahes Paradies im Kurort nur 25 Minuten von Graz entfernt! Jetzt anfragen und Ihren Traum sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (Ruhelage in Siedlungslage mit fußläufiger Infrastruktur und Nähe zu Graz laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit / Ausnutzbarkeit: +6% (Widmung WA 0,2–0,4, damit klar als Wohnbauland mit brauchbarer Ausnutzbarkeit ausgewiesen)
- Erschließung: +8% (Zufahrt von öffentlicher Straße und alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze laut Maklertext)
- Grün- und Wohnumfeld: +3% (naturnahes Umfeld und hohe Grünraumqualität, für Wohnnutzung positiv)
Lage
Das gegenständliche Grundstück befindet sich im Kurort Bad Gams, im aufstrebenden Bezirk Deutschlandsberg. Bad Gams ist in den letzten Jahren vor allem als Tourismus- und Weinbaugebiet bekannt geworden, wobei die Spezialisierung auf dem Schilcherweinbau liegt. Das Grundstück befindet sich in einer Siedlungslage, die in einer absoluten Ruhelage liegt. Das Grundstück punktet mit einer Top-Infrastruktur in der Umgebung denn alle Wege des täglichen Lebens sind unmittelbar erreichbar. Teilweise sind sie sogar fußläufig zurücklegbar. Ein SPAR befindet sich 800m vom Grundstückt entfernt. Es sind nur 500m zur nächsten Bushaltestelle, und ein Spielplatz für die Kleinen sowie eine Volksschule liegt nur 650m entfernt. In der Nähe befindet sich auch die Buschenschank Gamser Winzerstube. Darüber hinaus ist die Landeshauptstadt in weniger als 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie die ländliche Idylle mit zentraler Lage: Ihr naturnahes Paradies im Kurort nur 25 Minuten von Graz entfernt! Jetzt anfragen und Ihren Traum sichern!
Der Wald und das Grün um das Grundstück sorgen für eine erstklassige Luftqualität und die Ruhelage vermittelt das Gefühl am Land zu leben. Dennoch wird eine Top-Infrastruktur geboten. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und alle Ziele des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.
Highlights:
- Siedlungslage
- Ruhelage und trotzdem hervorragend angebunden
- in der Natur
- Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Volksschule und Spielplatz fußläufig erreichbar
- Widmung WA 0,2-0,4
- Zufahrt von öffentlicher Straße
- alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze
Worauf noch warten?
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 75/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.368 m² großes Wohnbaugrundstück in Bad Gams mit der Widmung WA 0,2–0,4. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um Bauland in Siedlungslage handelt und laut Beschreibung eine Zufahrt von öffentlicher Straße sowie sämtliche Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden sind. Das spricht für eine gute praktische Bebaubarkeit ohne erkennbare außergewöhnliche Aufschließungsnachteile. Belastende Hinweise wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind im Dossier nicht genannt und daher neutral behandelt worden.
Die Lage ist für einen ländlichen Wohnstandort als gut einzustufen: ruhige Umgebung, naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu Bushaltestelle, Schule, Arzt und Nahversorgung. Auch die Erreichbarkeit von Graz innerhalb von rund 25 Minuten stärkt die Wohnattraktivität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 60 EUR/m² aus nahegelegenen Vergleichstransaktionen. Da dieser Durchschnitt noch keine objektspezifischen Qualitäten enthält, wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, die klare Wohnbauwidmung und die gute Erschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 75 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 178.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 159.000 EUR bis 196.000 EUR.
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