Baugrundstück mit Weitblick nahe Deutschlandsberg. Ihr Platz für ein besonderes Neubauprojekt. Ein Grundstück mit Aussicht, Potenzial und Stadtnähe.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Weitblick/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung herrlicher Weitblick und erhöhte Position)
- Mikrolage stadtnah/naturnah: +3% (nur wenige Minuten nach Deutschlandsberg, gute Grundattraktivität für Wohnnutzung)
- Teilerschließung: -8% (Anschlüsse nur nahe der Grundstücksgrenze, nicht voll erschlossen)
- Leichte Hanglage: -5% (erhöhter Bauaufwand und eingeschränkte Bebaubarkeit gegenüber ebenem Grundstück)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -3% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, daher kein Premiumansatz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrundstück mit Weitblick nahe Deutschlandsberg – Ihr Platz für ein besonderes Neubauprojekt.
Ein Grundstück mit Aussicht, Potenzial und Stadtnähe: Dieses ca. 891 m² große Baugrundstück befindet sich in einer leicht erhöhten Hanglage und bietet einen herrlichen Weitblick in die Umgebung. Nur wenige Minuten von Deutschlandsberg entfernt, verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Die leichte Hanglage eröffnet spannende Möglichkeiten für ein modernes Neubauprojekt – ideal für alle, die ein Eigenheim mit besonderer Architektur, großzügigen Fensterflächen, Terrasse, Garten und Fernsicht realisieren möchten. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Ausblick, Licht und Lebensqualität.
Das Grundstück ist als Bauland gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 auf. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich nahe der Grundstücksgrenze. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine öffentliche Gemeindestraße.
Auf einen Blick:
ca. 891 m² Baugrundstück
leichte, erhöhte Hanglage
wunderschöner Weitblick
nur wenige Minuten von Deutschlandsberg entfernt
Bebauungsdichte 0,2 – 0,4
Kanal, Wasser und Strom nahe der Grundgrenze
Zufahrt über öffentliche Gemeindestraße
ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein hochwertiges Neubauprojekt
Lage – naturnah wohnen, stadtnah leben
Die Lage überzeugt durch die angenehme Nähe zu Deutschlandsberg. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie die Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnhof und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig genießen Sie auf dem Grundstück eine schöne, leicht erhöhte Position mit Fernsicht und viel Wohnqualität.
Deutschlandsberg und die umliegende Region bieten eine hohe Lebensqualität: Natur, Weinberge, Wanderwege, Naherholung und eine gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Perfekt Geplant - zufrieden Wohnen
Gerne unterstützen wir sie mit unserem örtlichen Bau- Planungspartner bei der Erstellung des perfekten Bauplanes und bei der Durchführung von Behördenwerden sowie der praktischen Umsetzung des Bauvorhabens.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 92.000
- Schätzwert pro m²
- € 86/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 891 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung nahe Deutschlandsberg. Die Liegenschaft ist grundsätzlich gut nutzbar, verfügt über eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 und ist über eine öffentliche Gemeindestraße erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die leicht erhöhte Lage und der attraktive Weitblick, die für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder ein architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt sprechen. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist; die Anschlüsse liegen laut Beschreibung erst nahe der Grundgrenze. Auch die leichte Hanglage verursacht im Regelfall einen gewissen Mehraufwand bei Planung und Bauausführung.
Als Ausgangsbasis wurde der im unmittelbaren Umfeld sehr gut belegte durchschnittliche Bodenpreis von 93 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde wegen Aussicht und Wohnqualität moderat nach oben, wegen Teilerschließung, Hanglage und insgesamt eher schwächerem GIS-Lageprofil jedoch stärker nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein sachverständig abgeleiteter Bodenwert von rund 86 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 77.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 62.000 EUR bis 92.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 86 EUR/m² Grundfläche.
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