Ihr Platz fürs Traumhaus – Sonniger Baugrund in Toplage von Bad Schwanberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Lage nahezu am Ende einer Sackgasse, hohe Privatsphäre)
- Zuschnitt: -6% (dreieckige Grundstücksform erschwert die optimale Ausnutzung gegenüber rechteckigen Parzellen)
- Topografie: -5% (leichte Hanglage mit potenziell erhöhtem Bauaufwand)
- Bebaubarkeit/Planungssicherheit: +5% (Widmung WA 0,2–0,4 und geologisches Gutachten bestätigen bauliche Eignung)
- Erschließungsnähe: +3% (Anschlüsse laut Beschreibung in der Nähe, Zufahrt problemlos möglich)
- Lageprofil/GIS: -5% (schwache infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Analyse)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ca. 1.587 m² große Grundstück in Bad Schwanberg bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die leichte Hanglage und die Widmung WA 0,2–0,4 ermöglichen eine vielseitige Bebauung – vom charmanten Einfamilienhaus bis hin zu einer großzügigen Wohnlösung.
Die Liegenschaft befindet sich nahezu am Ende einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität genießen. Die dreieckige Grundstücksform eröffnet Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ob mit Terrassen, Gartenflächen oder modernen Architekturkonzepten.
Ein geologisches Gutachten liegt bereits vor und bestätigt die bauliche Eignung des Grundstücks – ein weiterer Vorteil in Ihrer Planungssicherheit.
Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich in der Nähe, die Zufahrt ist problemlos möglich. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
✔ Grundstücksgröße: ca. 1.587 m²
✔ keine Bebauungsfrist
✔ Widmung: WA 0,2–0,4
✔ leichte Hanglage
✔ ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse
✔ geologisches Gutachten vorhanden
✔ sehr gute Anbindung nach Deutschlandsberg
Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – ein idealer Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Alle Angaben stammen vom Abgeber, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 56.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 43/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.587 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland mit der Widmung WA 0,2–0,4 in Bad Schwanberg. Die Widmung erlaubt eine wohnbauliche Nutzung mit solider Ausnutzbarkeit; zusätzlich spricht das bereits vorliegende geologische Gutachten für eine grundsätzlich gesicherte bauliche Eignung. Positiv sind auch die laut Beschreibung nahegelegenen Anschlüsse und die gut mögliche Zufahrt. Wertmindernd zu berücksichtigen sind jedoch die dreieckige Grundstücksform sowie die leichte Hanglage, weil beides die Planung und Bebauung gegenüber einem ebenen, rechteckigen Grundstück etwas erschwert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Die unmittelbare Mikrolage ist durch die ruhige Sackgasse und die damit verbundene Privatsphäre klar positiv. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine schwächere infrastrukturelle Einbindung, weshalb kein ausgeprägter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde der Ansatz wegen des nach unten verzerrt wirkenden Referenzpools nicht schematisch übernommen, sondern unter Einbeziehung des Bezirksmarktes angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 43 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 68.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 56.000 EUR bis 82.000 EUR.
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