Mein leistbares Grundstück in sonniger Ruhelage und ländlicher Umgebung

Bewertet wurde ein rund 1.890 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau bzw. Dorfgebiet in Bad Schwanberg. Die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 spricht für eine grundsätzlich gute Bebaubarkeit im Rahmen eines typischen Wohnbau- bzw. Eigenheimstandorts, ohne dass daraus eine besonders hohe Ausnutzbarkeit ableitbar wäre. Positiv ist, dass sich die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze an der Grundstücksgrenze befinden, was die bauliche Vorbereitung erleichtert.

Die Lage ist nach Beschreibung sonnig, ruhig und ländlich geprägt. Aus Marktsicht ist jedoch zu berücksichtigen, dass das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung zeigt. Das spricht gegen einen Spitzenwert und rechtfertigt einen leichten Abschlag auf den durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke.

Ausgehend vom durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 38 EUR/m² wurde daher eine vorsichtige Anpassung vorgenommen: leichter Abschlag für die periphere Mikrolage, kleiner Zuschlag für die Anschlusslage, insgesamt ein abgeleiteter Bodenwert von rund 36 EUR/m². Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 68.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 54.000 EUR bis 82.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 36 EUR/m² Grundfläche.