2.055 m² in zentraler Lage von Mooskirchen – ebenes Grundstück mit viel Platz zur Verwirklichung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt und Topografie: +6% (rechteckige und ebene Grundstücksfläche, gut nutzbar)
- Mikrolage zentral im Ort: +5% (Nahversorgung, Schulen und Ärzte sehr gut erreichbar)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +8% (Wohnbauland WA mit Bebauungsdichte 0,2–0,5 eröffnet überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeiten)
- Bebaubarkeit / Aufschließungsgebiet: -12% (derzeit Aufschließungsgebiet, Bebauungsplan muss erst erstellt werden)
Lage
Durch die Lage im Ortsgebiet sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Angebote befinden sich im Ortszentrum. Die Volksschule und die Mittelschule liegen ebenfalls entlang der Hauptstraße und sind vom Grundstück aus gut erreichbar. Auch Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene A2-Südautobahn, Anschlussstelle Mooskirchen, besteht eine Verbindung in Richtung Graz und in die umliegenden Regionen. Zusätzlich gibt es Busverbindungen im Ort sowie eine Bahnanbindung über den Bahnhof Söding-Mooskirchen mit Verbindungen in Richtung Graz und Köflach.
Mooskirchen verbindet die Infrastruktur einer wachsenden Marktgemeinde mit dem ländlichen Charakter der Weststeiermark. Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein großzügiger Garten, Platz für eigene Ideen und die Einrichtungen des Orts in der Nähe: Dieses Grundstück in Mooskirchen verbindet eine weitläufige Fläche mit zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung.
Die 2.055 m² große, ebene und rechteckige Fläche bietet gute Voraussetzungen für die Planung eines Wohnprojekts. Wer sich ein Eigenheim mit großzügigem Außenbereich wünscht, findet hier den Raum dafür. Welche Bebauung konkret möglich ist, richtet sich nach den geltenden Vorgaben und dem noch zu erstellenden Bebauungsplan.
Das Grundstück im Überblick
- 2.055 m² Grundstücksfläche
- Eben und rechteckig geschnitten
- Zentrale Lage in Mooskirchen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung über die A2-Anschlussstelle Mooskirchen
- Ausgewiesene Bebauungsdichte: 0,2–0,5
- Kaufpreis: 169.000 €
Widmung und Planungsstand
Das Grundstück ist derzeit als Aufschließungsgebiet ausgewiesen. Für die weitere bauliche Entwicklung ist ein Bebauungsplan erforderlich. Die Widmungsangabe lautet laut vorliegenden Unterlagen „L (WA)“, mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 131.000 bis 197.000
- Schätzwert pro m²
- € 80/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.055 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in zentraler Lage von Mooskirchen. Positiv hervorzuheben sind die rechteckige Grundstücksform und die ebene Beschaffenheit, weil diese eine wirtschaftlich gute Bebaubarkeit und flexible Planung begünstigen. Zusätzlich ist die Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,5 für ein Wohnbaugrundstück als ordentlich nutzbar einzustufen. Die Lage im Ortsgebiet ist für den Alltag günstig: Einkauf, Schule, Ärzte sowie Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die regionale Erreichbarkeit über Bahn und Autobahn ist gut.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 73 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Darauf wurden Zuschläge für den guten Zuschnitt, die ebene Fläche, die zentrale Versorgungslage und die brauchbare bauliche Ausnutzbarkeit angesetzt. Wertmindernd wirkt jedoch, dass das Grundstück derzeit als Aufschließungsgebiet ausgewiesen ist und vor einer Bebauung ein Bebauungsplan erstellt werden muss. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 80 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 164.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 131.000 EUR bis 197.000 EUR sachgerecht.
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