Grundstück mit Aussichtslage in Bärnbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Fernsicht und sonnige Westausrichtung: +8% (laut Beschreibung beeindruckende Aussicht, ruhig und sonnig)
- Leichte Hanglage: -5% (leichte topografische Erschwernis für Bebauung)
- Offene Bebauungsweise / flexible Gestaltung: +3% (brauchbare bauliche Flexibilität, aber ohne Hinweis auf überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
- Anschlüsse nur in der Nähe, nicht als voll erschlossen ausgewiesen: -6% (Aufschließungs- bzw. Anschlussaufwand wahrscheinlich)
- Zufahrt über grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeit: -4% (rechtlich gesichert, aber gegenüber direkter Anbindung leicht wertmindernd)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (schwächere Infrastruktur- und Erreichbarkeitswerte)
Lage
Grünlage, Fernsicht, Grünblick, Waldnähe, Höhenlage, 2,5 km ins Stadtzentrum, ruhig, sonnig
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet eine beindruckende Aussicht über die Pack bis hin zur idyllischen Stubalpe und liegt oberhalb von Bärnbach in ruhiger und sonniger Lage.
Mit einer Gesamtfläche von 1107m² befindet sich das Grundstück in leichter Hanglage, und bietet ideale Voraussetzungen für ein individuell gestaltbares Bauvorhaben. Eine offene Bebauungsweise ermöglicht flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Bebauungsfrist besteht derzeit nicht, wodurch Sie bei der Planung Ihres Projekts zeitlich ungebunden sind. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom verlaufen in der Nähe des Grundstücks und können problemlos an das künftige Bauobjekt angeschlossen werden. Die Zufahrt ist durch Dienstbarkeitsverträge im Grundbuch gesichert, was eine rechtlich abgesicherte Erschließung gewährleistet.
Das Stadtzentrum von Bärnbach ist nur ca. 2,5 km entfernt und bietet neben sehr guter Infrastruktur auch ein reges Vereins- und Kulturleben. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie hier die Natur in vollen Zügen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!
Das Team von Ofner Immobilien.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 63.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 71/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.107 m² großes Bauland-Wohnbaugrundstück in Hochtregist/Bärnbach. Laut Beschreibung handelt es sich um ein nach Westen ausgerichtetes Grundstück in ruhiger, sonniger Höhenlage mit schöner Fernsicht und offener Bebauungsweise. Positiv zu würdigen sind damit vor allem Aussicht, Besonnung und die flexible Bebauungsmöglichkeit ohne aktuelle Bebauungsfrist. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück in leichter Hanglage liegt, die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom nur in der Nähe verlaufen und die Zufahrt zwar grundbücherlich gesichert, aber über Dienstbarkeit geregelt ist.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den vergleichbaren Kaufverträgen von 78 EUR/m². Davon wurden für die konkrete Liegenschaft Zuschläge für Aussicht und Ausrichtung sowie Abschläge für Hanglage, Erschließungssituation, Dienstbarkeit der Zufahrt und die eher schwache infrastrukturelle GIS-Lage abgeleitet. Insgesamt ergibt sich daraus ein angepasster Bodenwert von rund 71 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 79.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur teilweise konkret dokumentierten Erschließung ist eine angemessene Wertspanne von rund 63.000 EUR bis 95.000 EUR anzusetzen. Der geschätzte Bodenpreis liegt damit bei etwa 71 EUR/m² Grundfläche.
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