Ruhig gelegenes Baugrundstück mit Ausblick – 1.137 m² in Rosental

Bewertet wurde ein 1.137 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Rosental an der Kainach. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen und dieser anschließend an die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage in einer Siedlung, der Grünblick sowie die grundsätzlich gute Eignung für ein Einfamilienhaus oder ein individuell geplantes Wohnkonzept. Wertmindernd wirkt vor allem die Hanglage, weil sie die Bebauung in der Regel technisch und wirtschaftlich aufwendiger macht. Hinzu kommt, dass die Erschließung im Dossier nicht vollständig dokumentiert ist; beschrieben sind nur umliegende Versorgungsleitungen, nicht aber eine klar bestätigte Vollaufschließung. Auch das datenbasierte Lageprofil fällt insgesamt eher schwach aus, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Unter Abwägung dieser Punkte ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 65 EUR/m² Grundfläche. Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 74.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 59.000 EUR bis 89.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung nachvollziehbar unter dem durchschnittlichen Referenzniveau, bleibt aber innerhalb des im Bezirk üblichen Preisrahmens.