*** Traumgrundstück in sonniger Aussichtslage – inkl. genehmigtem Einreichplan! ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Sonnenausrichtung: +8% (erhöhte Lage mit Berg-, Fern- und Grünblick sowie lange Sonnenstunden laut Beschreibung)
- Mikrolage/Ruhelage: +6% (Ende einer Privatstraße, kaum Verkehr, hohe Privatsphäre)
- Bebaubarkeit/Projektvorlauf: +5% (genehmigter Einreichplan mit rechtskräftigem Bescheid beschleunigt die Umsetzbarkeit)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen und laut Beschreibung sofort bereit für Bauvorhaben)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -6% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und schwache Nahversorgungswerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Traumgrundstück mit genehmigtem Einreichplan – 805 m² in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Berg- und Fernblick
Manche Grundstücke überzeugen durch ihre Größe – dieses überzeugt durch seine Lage.
In einer der schönsten Wohnlagen von Parschlug erwartet Sie ein 805 m² großes, vollständig aufgeschlossenes Baugrundstück, das Ruhe, Sonne und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft vereint. Die erhöhte Lage sorgt für einen unverbaubaren Berg-, Fern- und Grünblick und schafft eine Wohnqualität, die man nur selten findet.
Ein besonderer Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Einreichplan samt rechtskräftigem Bescheid vor. Geplant wurde ein modernes Einfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, Keller, Carport und Pool. Dadurch entfallen viele zeitaufwendige Planungsschritte und Sie können Ihr Bauvorhaben deutlich schneller umsetzen.
Die Lage am Ende einer Privatstraße garantiert ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit kaum Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Sonnenausrichtung mit langen Sonnenstunden – ideale Voraussetzungen für helle Wohnräume, einen sonnigen Garten und entspannte Stunden auf der Terrasse oder am Pool.
Highlights auf einen Blick
- 805 m² vollständig aufgeschlossenes Baugrundstück
- Genehmigter Einreichplan inklusive Bescheid
- Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Keller, Carport und Pool bereits eingeplant
- Erhöhte Aussichtslage mit traumhaftem Berg-, Fern- und Grünblick
- Ruhige Lage am Ende einer Privatstraße
- Kaum Verkehrsaufkommen und hohe Privatsphäre
- Sonnige Ausrichtung mit langen Sonnenstunden
- Sofort bereit für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens
Ruhig wohnen – bestens angebunden
Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Fahrminuten.
Entfernungen:
- Bushaltestelle: ca. 186 m
- Arzt: ca. 190 m
- Supermarkt: ca. 3,7 km
- Bäckerei: ca. 3,8 km
- Bahnhof: ca. 4 km
- Einkaufszentrum: ca. 4,1 km
- Autobahnanschluss: ca. 4,7 km
Grundstücke mit dieser Kombination aus genehmigtem Bauprojekt, hervorragender Sonnenlage, einzigartiger Aussicht und absoluter Ruhe sind nur selten verfügbar. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Investition – hier sichern Sie sich ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial.
Kaufpreis: € 110.000
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Grundstücks. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 133/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 805 m² großes Baugrundstück in Bauland-Wohnbauwidmung in Parschlug. Das Grundstück ist voll erschlossen und nach den vorliegenden Angaben kurzfristig bebaubar. Besonders wertrelevant sind die erhöhte, sonnige Aussichtslage mit Berg- und Fernblick, die sehr ruhige Situierung am Ende einer Privatstraße sowie der bereits genehmigte Einreichplan für ein Einfamilienhaus. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Grundstücksqualität innerhalb des lokalen Marktes.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von rund 110 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur die allgemeine Lage ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Daher wurden Zuschläge für Aussicht, Besonnung, Ruhelage, volle Erschließung und den vorhandenen Genehmigungsstand angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die laut GIS eher schwächere infrastrukturelle Einbindung des Standorts.
In Summe ergibt sich daraus ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 133 EUR/m². Für die Grundfläche von 805 m² resultiert ein Schätzwert von rund 107.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 92.000 EUR bis 123.000 EUR. Damit liegt das Grundstück nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert des Vergleichspools.
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