Sonniges Baugrundstück - OHNE BAUZWANG - in gepflegter Siedlung in unmittelbarer Nähe zum Nahversorgungszentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige Siedlungslage bei gleichzeitig zentraler Lage und guter Infrastruktur laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (allgemeines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,4, damit marktgängige Wohnbebauung möglich)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +4% (Kanal und Wasser im öffentlichen Gut sowie gesicherte Zufahrt, jedoch kein voller Nachweis der vollständigen Aufschließung am Grundstück)
- GIS-Lageprofil: -1% (Gesamtscore 0,32 und GIS-Anpassung -1,3%, daher leichte Korrektur nach unten)
Lage
Krieglach im Mürztal ist eine charmante Marktgemeinde in der Steiermark mit einer gut ausgebauten Infrastruktur umgeben von einer idyllischen Natur bis hin zu Sportanlagen, Freibad und beliebten Naturteich. Kulturell bietet Krieglach unter anderem das Peter-Rosegger-Museum.
Im Bildungsbereich gibt es Kindergärten, eine Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und einer Apotheke gesichert. Die Gemeinde verfügt über eine Bahnstation mit Anbindung nach Graz und Wien, gute Busverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer sonnigen Siedlungslage in Krieglach. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Grundstücksdetails
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Widmung: Allgemeines Wohngebiet
- Bebauungsdichte (BBD): 0,2 - 0,4
- Bauzwang: Laut aktuellem Flächenwidmungsplan kein Bauzwang
Erschließung
- Kanal- und Wasseranschluss im öffentlichen Gut vorhanden
- Gesicherte Zufahrt über öffentliches Gut
Besondere Hinweise: Für die Schaffung eines Zweitwohnsitzes ist eine jährliche Abgabe von € 8,-/m² an die Gemeinde zu entrichten.
Infrastruktur & Umgebung: Das Grundstück besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.
Freizeit & Natur: Krieglach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport in der näheren Umgebung – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Verkehrsanbindung: Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Straßeninfrastruktur optimal gegeben.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in bester Lage!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter 0660 79 50 414 zur Verfügung.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 54.000 bis 80.000
- Schätzwert pro m²
- € 82/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 813 m² großes Baugrundstück in Krieglach mit Widmung allgemeines Wohngebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Damit ist eine übliche Wohnbebauung gut darstellbar. Positiv zu werten sind die gesicherte Zufahrt über öffentliches Gut sowie die Angabe, dass Kanal- und Wasseranschluss im öffentlichen Gut vorhanden sind. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder schwierige Topografie liegen nicht vor, daher wurden hierfür keine Abschläge angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als gute Siedlungslage mit ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig brauchbarer Nahinfrastruktur einzuschätzen. Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil ist nicht überdurchschnittlich, aber auch nicht schwach; daher wurde nur eine geringe Korrektur nach unten berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 74 EUR/m². Für die konkrete Mikrolage, die marktgängige Wohnbauwidmung und die gesicherte Erschließungssituation wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 82 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 67.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 54.000 EUR bis 80.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 82 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.