Sonniges 798m² Baugrundstück in alpiner Ruhelage mit hohem Freizeitwert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (sonnige Lage und laut Beschreibung optimale Ausrichtung mit Ausblick)
- Topografie: -4% (leichte Hanglage, grundsätzlich bebaubar, aber mit leicht erhöhtem Bauaufwand)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Allgemeines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,6 ist für ein Baugrundstück attraktiv)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +4% (wesentliche Anschlüsse laut Einbautenplänen in unmittelbarer Nähe, aber keine gesicherte Vollerschließung genannt)
- Mikrolage: -5% (ruhige Wohnsiedlung positiv, jedoch schwache GIS-Werte bei ÖV/Nahversorgung)
- Nutzungsbeschränkung: -4% (Vorbehaltsgemeinde mit Hauptwohnsitzpflicht schränkt Käuferkreis ein)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in alpiner Lage nahe Semmering
Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung mit Freizeit- und Erholungswert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Steinhaus am Semmering, eingebettet in eine idyllische, alpine Umgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre leichte Hanglage, welche eine hervorragende Besonnung sowie einen schönen Ausblick ermöglicht.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 798 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts – sei es als Hauptwohnsitz oder als Lebensmittelpunkt in naturnaher Umgebung.
Grundstücksdaten
- Objektart: Grundstück
- Adresse: Dr. Theodor Mayer-Siedlung Zeile A, 8685 Steinhaus am Semmering
- Gemeinde: Spital am Semmering
- Grundstücksfläche: ca. 798 m²
- Widmung: Allgemeines Wohngebiet
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,6
- Besonderheit: Vorbehaltsgemeinde (Hauptwohnsitzpflicht)
- Bauverpflichtung: Kein Bauzwang
Aufschließung & Anschlüsse
Die wesentlichen Anschlüsse befinden sich laut vorliegenden Einbautenplänen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück:
- Strom
- Wasser (Ortswasserleitung)
- Kanal
- Gas
Die entsprechenden Pläne (Strom, Gas sowie Wasser- und Kanalpläne der Gemeinde) liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Lage & Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und vereint naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Freizeit & Erholung
- Skigebiet Semmering in kurzer Distanz
- Skigebiet Stuhleck (Spital am Semmering)
- Familienlift Schmoll in Steinhaus am Semmering
- Zahlreiche Wander- und Radwege
- Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in alpiner Umgebung
Verkehrsanbindung
- ÖBB-Bahnanschluss in Mürzzuschlag (direkte Verbindungen nach Graz und Wien)
- Gute Anbindung über die Semmering-Schnellstraße (S6)
Infrastruktur
Die Versorgung erfolgt über die Gemeinde Spital am Semmering sowie das nahegelegene Mürzzuschlag:
- Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie
- Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
- Weiterführende Schulen
- Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in Mürzzuschlag
- Ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot
Besonderheiten
- Sonnige Lage mit optimaler Ausrichtung
- Ruhige Wohnsiedlung
- Keine Bauverpflichtung
- Attraktive Bebauungsdichte
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Hinweis zu den Bildern:
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet, um Bewaldung und Bewuchs zu reduzieren und den tatsächlichen Baugrund in seiner Größe besser darzustellen. Originalaufnahmen sind auf Anfrage jederzeit gerne verfügbar.
Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 97/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 798 m² großes Baugrundstück im Allgemeinen Wohngebiet in Steinhaus am Semmering. Die Widmung und die angegebene Bebauungsdichte von 0,2–0,6 sprechen für eine grundsätzlich gute wohnbauliche Nutzbarkeit. Positiv sind außerdem die sonnige Ausrichtung, der durch die leichte Hanglage begünstigte Ausblick sowie die laut Unterlagen in unmittelbarer Nähe vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas. Die Hanglage ist jedoch nicht nur vorteilhaft, sondern verursacht erfahrungsgemäß auch einen gewissen Mehraufwand bei der Bebauung. Zusätzlich ist die Hauptwohnsitzpflicht als Vorbehaltsgemeinde wertrelevant, weil sie den Käuferkreis einschränkt.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnsiedlung mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Für Erholung und alpines Wohnen ist das attraktiv; für die tägliche Versorgung und den öffentlichen Verkehr zeigt das Lageprofil aber nur eine eher schwache Ausstattung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 93 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Nach den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 97 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 77.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 62.000 EUR bis 93.000 EUR.
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