639 m² sonniger Baugrund nahe Knittelfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Siedlungslage/Waldrandnähe: +5% (wohnwertsteigernde, naturnahe Mikrolage laut Beschreibung)
- Schwache Infrastruktur/Anbindung: -6% (GIS-Score sehr niedrig, geringe ÖV- und Nahversorgungsqualität)
- Baudichte 0,2–0,4: -2% (solide, aber keine überdurchschnittliche Ausnutzbarkeit)
Lage
wenige Minuten von Knittelfeld entfernt
ruhige Lage
Siedlungsgebiet
Waldrandlage, perfekt für Naturliebhaber
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
639 m² großer Baugrund in der Nähe von Knittelfeld
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum wenige Minuten von Knittelfeld entfernt in einem entstehenden Siedlungsgebiet!
Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und der freiwilligen Feuerwehr in Apfelberg. Das Siedlungsgebiet liegt in einer Toplage, wo Sie mit Ihrer Familie die Zeit in vollen Zügen genießen können. Die Baugrundstücke liegen in der Nähe des Waldrandes, welcher für eine ruhige Atmosphäre sorgt und Ihnen die Natur vor die Haustür bringt!
Der Baugrund befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4.
Das Baugrundstück wird vollkommen aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt).
Alle weiteren Informationen erhalten Sie über unser Büro! PROVISIONSFREI für den Käufer!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 68.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 132/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 639 m² großes Baugrundstück im allgemeinen Wohngebiet nahe Knittelfeld, konkret im Bereich Apfelberg. Positiv zu berücksichtigen sind die vollständige Erschließung mit Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt sowie die Lage in einem entstehenden Siedlungsgebiet. Die angegebene Baudichte von 0,2 bis 0,4 ermöglicht eine übliche Wohnbebauung, ohne jedoch eine besonders hohe Ausnutzbarkeit zu bieten. Ebenfalls positiv wirkt die ruhige Waldrandlage, die für ein familiengeeignetes Wohnumfeld spricht.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Kaufverträge in der unmittelbaren Umgebung von 126 EUR/m². Davon ausgehend wurden objektspezifische Zu- und Abschläge vorgenommen: ein Zuschlag für die Vollerschließung und die naturnahe, ruhige Lage sowie ein Abschlag für die laut GIS eher schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Insgesamt ergibt sich daraus ein angepasster Bodenwert von rund 132 EUR/m².
Daraus leite ich für das Grundstück einen Verkehrswert von rund 84.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 68.000 EUR bis 101.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 132 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.