Baugrund mit 745 m² nahe Knittelfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen/baureif: +8% (Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Siedlungs- und Waldrandlage: +5% (für Wohnnutzung attraktiv, naturnah)
- Mikrolage/Infrastruktur: -8% (GIS-Score sehr niedrig, schwache ÖV- und Versorgungsanbindung)
- Baudichte 0,2–0,4: +2% (marktübliche, aber klar definierte Wohnbebauung mit solider Ausnutzbarkeit)
Lage
wenige Minuten von Knittelfeld entfernt
ruhige Lage
Siedlungsgebiet
Waldrandlage, perfekt für Naturliebhaber
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
745 m² großer Baugrund in der Nähe von Knittelfeld
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum wenige Minuten von Knittelfeld entfernt in einem entstehenden Siedlungsgebiet!
Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes und der freiwilligen Feuerwehr in Apfelberg. Das Siedlungsgebiet liegt in einer Toplage, wo Sie mit Ihrer Familie die Zeit in vollen Zügen genießen können. Die Baugrundstücke liegen in der Nähe des Waldrandes, welcher für eine ruhige Atmosphäre sorgt und Ihnen die Natur vor die Haustür bringt!
Der Baugrund befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 - 0,4.
Das Baugrundstück wird vollkommen aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Zufahrt).
Alle weiteren Informationen erhalten Sie über unser Büro! PROVISIONSFREI für den Käufer!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 745 m² großes Baugrundstück im allgemeinen Wohngebiet nahe Knittelfeld, konkret im Bereich Apfelberg. Es handelt sich um voll erschlossenes Wohnbauland; laut Beschreibung sind Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt bereits vorhanden. Die zulässige Baudichte von 0,2 bis 0,4 spricht für eine übliche und gut verwertbare Wohnbebauung. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige außergewöhnliche Belastungen liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist aus Sicht eines Wohnnutzers grundsätzlich ansprechend: ruhiges Siedlungsgebiet, Waldrandnähe und kurze Distanz nach Knittelfeld. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung. Das wirkt wertmindernd, allerdings nicht in einem Ausmaß, das die Vorteile der baureifen und naturnahen Lage aufhebt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 145 EUR/m². Dafür wurden ein Zuschlag für die volle Aufschließung und die ruhige Waldrandlage sowie ein Abschlag für die unterdurchschnittliche Infrastruktur berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 155 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 115.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 98.000 EUR bis 126.000 EUR.
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