Aufgeschlossenes Baugrundstück in der Falbauergasse Zeltweg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / baureif: +8% (Strom, Wasser, Kanal, Kabel, Straßenbeleuchtung und Aufschließung laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Siedlungslage / Grünraumbezug: +4% (beliebte Wohngegend, moderne Wohnsiedlung, naturnahes Umfeld)
- Stadtrandlage mit schwächerer Infrastruktur: -8% (GIS-Gesamtscore 0,23, geringe Nahversorgung/Bildung/Gesundheit im Profil)
- Bebauungsfrist bis 07/2031: -6% (zeitliche Nutzungsvorgabe reduziert Marktgängigkeit gegenüber frei disponiblen Bauplätzen)
- Straßenasphaltierung noch nicht vollständig umgesetzt: -2% (endgültige Übergabe ins öffentliche Gut bzw. Fertigstellung an Bebauungsstand gekoppelt)
Lage
Die Bauparzelle liegt am Stadtrand Zeltwegs, eingebettet in eine ruhige Siedlungslage nahe der Mur. Trotz der Nähe zur Natur muss man auf eine gut ausgerichtete Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Tankstellen, Trafik, Gastronomie oder Frisör nicht verzichten. Einkäufe des täglichen Gebrauchs können in 4 Autominuten erledigt werden. Der Bahnhof sowie Bushaltestelle sind nur 3 Autominuten entfernt. Zeltweg weist neben der VOEST Alpine, Sandvik noch viele weitere interessante Arbeitgeber, auf wie beispielsweise Sepero, Obersteirische Molkerei etc. Der Red Bull Ring in Spielberg ist nur 10 Autominuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie träumen von Ihren eigenen vier Wänden? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einer Größe von 804 m² in beliebter Wohngegend in Pfaffendorf. Das vor kurzem erschlossene Siedlungsgebiet wurde bereits von einigen Nachbarn einer Bebauung zugeführt, sodass sich Ihr künftiges Eigenheim in einer modernen Wohnsiedlung befindet.
Sie sind auf der Suche nach einer Anlagemöglichkeit? Die Grundstücke wurden im Jahr 2021 mit einer 10-jährigen Bebauungsfrist versehen die noch bis Juli 2031 läuft. Damit sind die beiden aufgeschlossenen Grundstücke auch für Anleger interessant!
Eckdaten:
- Bebauungsweise: offene Bebauungsweise
- Bebauungsdichterahmen: 0,2 – 0,4
- Bebauungsgrad: max. 0,35
- Zulässige Dachformen: Sattel- & Walmdach
- (nicht glänzendem Deckungsmaterial in Rot oder Grau)
- Garage & Nebengebäude: auch flach geneigte Dächer mit max. 10 Grad Neigung
- 804 m² Grundstücksfläche - Kaufpreis 103.716 EUR zzgl. Nebenkosten
- Bebauungsfrist bis Juli 2031
Der Kaufpreis pro m² beträgt 129,00 EUR. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen inkl. Strom, Kabelfernsehen, Wasser, Kanal, Straßenbeleuchtung und -asphaltierung (Aufschließung bereits fertiggestellt). Nach erfolgter Asphaltierung wird die Straße ins öffentliche Gut der Gemeinde übergeben. Die Asphaltierung der Straßenanlage erfolgt, sobald 6 von 9 Parzellen bebaut sind (derzeit 4 bebaut), spätestens jedoch bis 31.12.2025. Es liegt zudem ein Bodentechnisches Gutachten für die Grundstücke vor, welches den Interessenten auf Anfrage gerne ausgehändigt wird!
Einem Baustart für Ihr künftiges Eigenheim ist jederzeit nach Einholung einer Baugenehmigung möglich!
Sie hätten gerne ein persönliches Beratungsgespräch? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 03512/822 37 71 oder direkt bei Herrn Tobias Weikl 0660/47 40 573.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 101.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 148/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 804 m² großes Baugrundstück in Zeltweg-Pfaffendorf mit Widmung Bauland Wohnbau. Das Grundstück ist voll erschlossen und grundsätzlich sofort bebaubar; zulässig sind offene Bebauung, ein Bebauungsdichterahmen von 0,2 bis 0,4 sowie ein maximaler Bebauungsgrad von 0,35. Positiv zu werten sind damit die technische Aufschließung und die klare bauliche Nutzbarkeit. Zu berücksichtigen ist jedoch die bis Juli 2031 laufende Bebauungsfrist, die die freie Disposition etwas einschränkt. Auch die Straßenanlage ist laut Beschreibung noch nicht in allen Punkten endgültig abgeschlossen.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage am Stadtrand mit gutem Grünraumbezug einzuschätzen. Für ein Eigenheim ist das grundsätzlich attraktiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei Nahversorgung und sozialer Infrastruktur nur eine eher schwache Ausprägung, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld wurde der Wert im Bodenwertverfahren um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 148 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 119.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 101.000 EUR bis 136.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.