Sehr schöner Baugrund in neuer Siedlung in Weisskirchen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +10% (laut Beschreibung Kanal, Strom, Wasser und Straße bereits hergestellt)
- Ebene Beschaffenheit: +6% (laut Beschreibung ebene Lage, geringerer Bauaufwand)
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung sehr sonnig, marktgängig positiv)
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung ruhige Lage in neuer Siedlung)
- Ortsrandlage: -2% (leichter Abschlag gegenüber zentraleren Wohnlagen)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr nur 0,15)
Lage
Sonniger, ebener, voll aufgeschlossener Baugrund in ruhiger Lage,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Weißkirchen am Griesmoorweg liegt diese Bauparzelle.
Voll aufgeschlossene Bauparzellen von794 m2 groß auf dem Sie Ihr Traumhaus errichten können. Zurzeit ist nur mehr eine Parzelle frei. Der Eigentümer ist Baggerunternehmer und hat mit sehr viel Geschick und Fachwissen die Baggerarbeiten für Kanal, Strom, Wasser, und der Straße selbst geleistet und somit für Sie teure Aufschliessungskosten gespart ohne auf Qualität zu verzichten. Im Frühjahr 2020 wurde bereits die Straße asphaltiert. Die sehr sonnige und ebene Lage spart Bau und Energiekosten.
Die Grundstücke sind auch für Anleger sehr interessant weil kein Bauzwang besteht.
Die Marktgemeinde Weißkirchen zählt zu den beliebten Wohngebieten im Murtal mit sehr guter Infrastruktur. Man erreicht in wenigen Minuten die Städte Judenburg, Zeltweg, Spielberg und Knittelfeld, sowie Autobahn nach Wien, Graz, oder Klagenfurt.
Sonstige Angaben: Gerne erhalten Sie auch ein Angebot für Ihr Traumhaus vereinbaren Sie einen Termin damit wir Ihr Wunschgrundstück reservieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 83.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 123/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 794 m² großer Baugrund mit Widmung Bauland Wohnbau in Weißkirchen in der Steiermark. Für den Bodenwert besonders relevant sind die laut Beschreibung bereits vorhandene volle Aufschließung, die ebene Grundstücksbeschaffenheit sowie die sonnige und ruhige Lage in einer neueren Siedlungsstruktur. Diese Merkmale sprechen für eine gute Bebaubarkeit und tendenziell geringere Bau- und Nebenkosten. Positiv ist auch, dass kein Bauzwang besteht, was die Nutzung flexibler macht.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im Ortsbereich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden, ebenso eine brauchbare regionale Verkehrsanbindung. Etwas schwächer fällt lediglich die öffentliche Verkehrsanbindung im engeren GIS-Profil aus, weshalb hier kein uneingeschränkter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 102 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Wegen der konkret belegten Vorteile des Grundstücks wurde darauf ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 123 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 98.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 83.000 EUR bis 118.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.