Sehr schöner Baugrund in neuer Siedlung in Weisskirchen !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +10% (Kanal, Strom, Wasser und asphaltierte Straße laut Beschreibung bereits hergestellt)
- Ebene Beschaffenheit: +6% (spart Bauaufwand und verbessert Bebaubarkeit)
- Sonnige Lage: +3% (leichter Lagevorteil, ausdrücklich genannt)
- Ruhige Ortsrandlage in neuer Siedlung: +5% (wohnwirtschaftlich attraktive Mikrolage)
- Kein Bauzwang: +4% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich: -1% (GIS-Preisanpassung -0,9%)
Lage
Sonniger, ebener, voll aufgeschlossener Baugrund in ruhiger Lage,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Weißkirchen am Griesmoorweg liegt diese Bauparzelle.
Voll aufgeschlossene Bauparzellen von 963 m2 groß auf dem Sie Ihr Traumhaus errichten können. Zurzeit ist nur mehr eine Parzelle frei. Der Eigentümer ist Baggerunternehmer und hat mit sehr viel Geschick und Fachwissen die Baggerarbeiten für Kanal, Strom, Wasser, und der Straße selbst geleistet und somit für Sie teure Aufschliessungskosten gespart ohne auf Qualität zu verzichten. Im Frühjahr 2020 wurde bereits die Straße asphaltiert. Die sehr sonnige und ebene Lage spart Bau und Energiekosten.
Die Grundstücke sind auch für Anleger sehr interessant weil kein Bauzwang besteht.
Die Marktgemeinde Weißkirchen zählt zu den beliebten Wohngebieten im Murtal mit sehr guter Infrastruktur. Man erreicht in wenigen Minuten die Städte Judenburg, Zeltweg, Spielberg und Knittelfeld, sowie Autobahn nach Wien, Graz, oder Klagenfurt.
Sonstige Angaben: Gerne erhalten Sie auch ein Angebot für Ihr Traumhaus vereinbaren Sie einen Termin damit wir Ihr Wunschgrundstück reservieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 100.000 bis 150.000
- Schätzwert pro m²
- € 130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 963 m² großer Baugrund im Bauland-Wohnbau in Weißkirchen in Steiermark. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um eine Parzelle in neuer Siedlungslage am Ortsrand, die voll aufgeschlossen ist und damit bereits über die wesentlichen Anschlüsse sowie eine asphaltierte Zufahrtsstraße verfügt. Zusätzlich werden die ebene und sonnige Beschaffenheit ausdrücklich hervorgehoben, was die Bebaubarkeit erleichtert und typischerweise Baukosten reduziert. Positiv ist auch, dass kein Bauzwang besteht, wodurch das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger flexibler nutzbar ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 102 EUR/m². Da dieser Durchschnittswert die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks nicht vollständig abbildet, wurden für Vollaufschließung, ebene Topografie, sonnige Ausrichtung, ruhige Siedlungslage und die fehlende Bauverpflichtung Zuschläge angesetzt. Das GIS-Lageprofil wirkt nur leicht dämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 130 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 125.000 EUR, mit einer sachgerechten Wertspanne von etwa 100.000 EUR bis 150.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.