Sonniges Baugrundstück in Weißkirchen – Ihr Platz zum Ankommen und Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +8% (Kanal- und Stromleitungen direkt am Grundstück, Wasserleitung in der öffentlichen Straße; zeitnahe Bebaubarkeit naheliegend)
- Mikrolage ruhig/sonnig: +4% (laut Beschreibung angenehme Wohnumgebung und ruhige Lage, jedoch nur moderater Zuschlag wegen werblicher Formulierung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und sonniger Lage der beliebten Gemeinde Weißkirchen erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.300 m² Grundstücksfläche – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in angenehmer Wohnumgebung erfüllen möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits eine Gartenhütte mit ca. 28 m², die vielseitig genutzt werden kann – ob als Stauraum, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Ein weiterer großer Vorteil: Kanal- und Stromleitungen befinden sich direkt am Grundstück und die Wasserleitung davor in der öffentliche Straße - Sie können direkt mit der Planung Ihres Bauvorhabens starten.
Die Lage verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur. Weißkirchen überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben und ein starkes Miteinander. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich ebenso vor Ort wie Bäckerei, Nahversorger und ein Geldinstitut. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar und macht den Standort besonders familienfreundlich und lebenswert.
Worauf warten?
Sichern Sie sich dieses sonnige Grundstück und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in dieser beliebten Gemeinde.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 106/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.325 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Weißkirchen in Steiermark. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft gut für ein Einfamilienhaus; positiv ist insbesondere, dass Kanal und Strom direkt am Grundstück liegen und die Wasserleitung in der öffentlichen Straße verläuft. Das spricht für eine gute technische Erschließungsnähe und eine grundsätzlich zeitnahe Bebaubarkeit. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten oder sonstige außergewöhnliche Belastungen liegen nicht vor.
Die Lage ist nach dem Inserat ruhig, sonnig und familienfreundlich, mit Schule, Kindergarten und Nahversorgung im Ort. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine unterdurchschnittliche Standortqualität, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Insgesamt ist die Mikrolage daher als ordentlich, aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 99 EUR/m². Für die gute Anschlusslage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, dem ein Abschlag für das schwache GIS-Lageprofil gegenübersteht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 106 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 140.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 112.000 EUR bis 168.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.