Baugrundstück mit Top-Sonnenlage in Weißkirchen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen / baureif: +8% (Straße, Wasser, Kanal und Strom laut Beschreibung direkt vorhanden)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (Einfamilien- und Doppelwohnhäuser zulässig, offene oder gekoppelte Bauweise, zwei oberirdische Geschosse möglich)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Beschreibung in Wohnsiedlung, keine konkreten Immissionshinweise)
- Mikrolage / Infrastruktur: -8% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere Nahversorgung und ÖV nur unterdurchschnittlich)
- Siedlung im Entstehen: -3% (Umfeld noch nicht vollständig konsolidiert, weitere Bauvorhaben in Planung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nutzung & Bebauung
Das Grundstück ist als Bauland – Wohnen (L-Wa) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 gewidmet und umfasst eine Fläche von rund 806 m².
Es befindet sich in einer wachsenden Einfamilienhaussiedlung, die sich aktuell im Entstehen befindet. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits Einfamilienhäuser errichtet, weitere Bauvorhaben sind in Planung.
Gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen der Gemeinde ist die Errichtung von Einfamilien- sowie Doppelwohnhäusern in offener oder gekoppelter Bauweise zulässig. Die Bebauung ist mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie Kellergeschoss möglich. Erlaubt sind Steil- oder Pultdächer bei einer maximalen Gebäudehöhe von 8,0 Metern.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Straße direkt am Grundstück, Wasser, Kanal, Strom).
Besondere Merkmale
Ruhige und sonnige Wohnlage
806 m² Baugrundstück im Wohngebiet
Wachsende Einfamilienhaussiedlung im Entstehen
Bereits realisierte Nachbarbebauungen
Attraktive Grundstücksgröße für ein Einfamilien- oder Doppelhaus
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 806 m² großes Baugrundstück in Weißkirchen in Steiermark mit Widmung Bauland-Wohnen. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll aufgeschlossen; Straße, Wasser, Kanal und Strom liegen direkt an. Baurechtlich ist die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses in offener bzw. gekoppelter Bauweise mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen möglich. Das ist für ein Wohnbaugrundstück klar positiv und spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einer entstehenden Siedlung einzustufen. Positiv sind das wohnliche Umfeld sowie die Nähe zu Schule und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung; zudem ist das Siedlungsumfeld noch nicht vollständig abgeschlossen. Daher ist die Lage insgesamt ordentlich, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von 126 EUR/m². Dieser wurde wegen der nur mittelmäßigen Mikrolage und des Steuerungshinweises nicht voll übernommen, sondern unter Berücksichtigung der vollen Aufschließung und der guten Bebaubarkeit angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 120 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 97.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 78.000 EUR bis 116.000 EUR.
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