Baugrundstück mit Weitblick – Fohnsdorf

Bewertet wurde ein 999 m² großes Baugrundstück in Fohnsdorf mit Wohnbauwidmung WR 0,2–0,4. Für das Grundstück sprechen die volle Erschließung mit Anschlüssen an der Grundstücksgrenze, die ruhige Lage in einer Sackgasse, ganztägige Besonnung sowie der weite Blick über das Murtal. Zusätzlich liegt bereits eine genehmigte Einreichplanung für ein Einfamilienhaus vor, was den Einstieg in eine Bebauung erleichtert. Wertmindernd ist allerdings die ausdrücklich genannte stärkere Hanglage, weil dadurch im Regelfall höhere Bau- und Geländeanpassungskosten entstehen als bei einem ebenen Grundstück.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen im unmittelbaren Umfeld herangezogen, der bei rund 80 EUR/m² liegt. Dieser Wert wurde anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Erschließung, Wohnruhe, Aussicht und Besonnung sowie ein Abschlag für die Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 88 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 88.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheint aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ein Bereich von etwa 70.000 EUR bis 105.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 88 EUR/m².