Sonnige Aussichtslage - Baugrundstück in Kammern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Aussicht: +8% (sonnige Ausrichtung und Weitblick laut Beschreibung)
- Topografie: -4% (leichte Anhöhe, potenziell etwas erhöhter Bauaufwand)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr niedriger GIS-Gesamtscore)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 840 m² auf einer leichten Anhöhe. Das Grundstück überzeugt durch sein sonnige Ausrichtung und einen Weitblick in das Liesingtal sowie einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Weiters bietet es ausreichend Platz zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Bildungseinrichtungen
Die Volksschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nahest gelegene Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Ergänzend dazu stehen weitere Schulen in St. Michael, Trofaiach und Leoben zur Verfügung. Weiterführende höhere Schulen, Fachschulen sowie universitäre Einrichtungen sind im nahegelegenen Bildungsstandort Leoben angesiedelt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur und Arbeitgeber in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Banken und Gastronomiebetriebe sowie Freizeiteinrichtungen sind im Umkreis von ca. 10 km verfügbar. Im Bezirk Leoben sichern Fachärzte bis hin zum Schwerpunktkrankenhaus Hochsteiermark die Krankenversorgung.
Zu den größten Arbeitgebern in der Region zählen:
• 4a technology Gruppe
• AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG
• Brau Union Österreich AG
• Knapp Systemintegration GmbH
• Mayr-Melnhof Holz Holding AG
• RHI Magnesita GmbH
• VOEST Alpine
• ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH
• Hitthaller + Trixl Bau GmbH
Verkehrsanbindung
Die A9 (Pyhrn Autobahn) ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Graz sowie Richtung Liezen und weiter nach Oberösterreich.
Die S6 (Semmering Schnellstraße) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Bruck an der Mur und weiter Richtung Niederösterreich.
Über die S36 (Murtal Schnellstraße) besteht eine schnelle Anbindungen in Richtung Judenburg und weiter Richtung Kärnten.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 35.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 59/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 840 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Kammern im Liesingtal. Für das Grundstück sprechen vor allem die im Inserat ausdrücklich genannte sonnige Ausrichtung, die Lage auf leichter Anhöhe und der Weitblick in das Liesingtal. Diese Merkmale sind bei Baugrundstücken grundsätzlich werterhöhend. Gleichzeitig fehlen aber konkrete Angaben zur Erschließung und zur tatsächlichen baulichen Ausnutzbarkeit; dafür wurde daher weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.
Die Lage ist aus regionaler Sicht ordentlich, insbesondere durch die Erreichbarkeit der übergeordneten Straßenverbindungen. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt schwach aus, was auf eine eher durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage schließen lässt. Zusätzlich kann die leichte Anhöhenlage einen gewissen Mehraufwand bei Bebauung und Geländeanpassung bedeuten.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 60 EUR/m² wurde daher nur eine sehr geringe Gesamtkorrektur vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 59 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 50.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 35.000 EUR bis 67.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als solides Wohnbaugrundstück mit guter Aussicht, aber ohne klaren Premium-Lagenachweis einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.