Sonniges, ebenes Baugrundstück im Herzen von Gaishorn am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung sonnig und eben, damit gut bebaubar und marktgängig)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Bebauungsdichte 0,2–0,7 und kein Bebauungsplan ermöglichen überdurchschnittlich flexible Nutzung im Wohnbau)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -4% (nur teilerschlossen; Anschlüsse teils erst am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe, daher leichter Abschlag)
- Mikrolage: -3% (GIS-Profil unterdurchschnittlich, trotz dörflich ruhiger Lage und guter Autobahnerreichbarkeit)
- Nachfragefaktor/Zweitwohnsitzfähigkeit: +5% (erweitert den Käuferkreis und erhöht die Verwertbarkeit)
- Kein Bauzwang: +3% (Zeitflexibilität für Erwerber, im ländlichen Markt leicht werterhöhend)
Lage
Das Baugrundstück liegt im Herzen von Gaishorn am See. Sämtliche Infrastruktur ist somit in wenigen Fußminuten erreichbar. Über Pyhrnautobahn A9 sehr gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Gaishorn am See in der Obersteiermark befindet sich dieses sonnige und ebene Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Die attraktive Umgebung verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer guten Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Ein besonderer Vorteil ist die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,7, die vielfältige Möglichkeiten für eine bedarfsgerechte Planung eröffnet. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, kann die Gestaltung des zukünftigen Bauvorhabens vergleichsweise flexibel erfolgen und individuell auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.
Auch die Errichtung eines Kellers ist möglich. Hinsichtlich des Baustils besteht keine enge Vorgabe; zu berücksichtigen ist lediglich eine Gestaltung, die sich harmonisch in das bestehende Orts- und Landschaftsbild einfügt. Damit bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für eine moderne, ebenso wie für eine traditionell gestaltete Immobilie.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist, dass kein Bauzwang besteht. Die Bebauung kann daher ohne zeitlichen Druck und entsprechend der persönlichen Lebens- und Finanzplanung erfolgen. Das Grundstück eignet sich somit auch für Käufer, die zunächst langfristig vorsorgen und die Errichtung ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt realisieren möchten.
Darüber hinaus ist das Grundstück zweitwohnsitzfähig. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit für all jene, die einen Rückzugsort in der Obersteiermark suchen oder einen zusätzlichen Wohnsitz in einer naturnahen und ruhigen Umgebung schaffen möchten.
Die erforderliche Infrastruktur ist ebenfalls gut vorbereitet: Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich direkt am Grundstück beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Dadurch bestehen günstige Voraussetzungen für die spätere Erschließung und Umsetzung eines Bauvorhabens.
Dieses Grundstück vereint somit eine sonnige, ebene Lage, flexible Bebauungsmöglichkeiten, vorhandene Infrastruktur, Zweitwohnsitzfähigkeit und vor allem keinen Bauzwang. Ob als Standort für das zukünftige Eigenheim, als langfristige Vorsorge oder als persönlicher Zweitwohnsitz – hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer reizvollen Landschaft der Obersteiermark zu verwirklichen.
Highlights im Überblick:
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,7
- Kein Bebauungsplan – flexible Gestaltung möglich
- Kellererrichtung möglich
- Baustil lediglich an Orts- und Landschaftsbild anzupassen
- Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe
- Kein Bauzwang
- Zweitwohnsitzfähig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 94.000
- Schätzwert pro m²
- € 87/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 899 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Gaishorn am See. Positiv hervorzuheben sind die ebene und laut Beschreibung sonnige Beschaffenheit, die gute bauliche Nutzbarkeit mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,7, die Möglichkeit einer Kellererrichtung sowie das Fehlen eines Bebauungsplans, wodurch eine vergleichsweise flexible Bebauung möglich ist. Zusätzlich wirken die Zweitwohnsitzfähigkeit und der fehlende Bauzwang marktstützend, weil sie den Kreis potenzieller Käufer erweitern und zeitliche Flexibilität schaffen.
Die Lage ist insgesamt als ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit über die A9 einzustufen. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Infrastrukturqualität, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Wertmindernd wurde außerdem berücksichtigt, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 73 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zuschlägen für Ebenheit, Ausnutzbarkeit, Zweitwohnsitzfähigkeit und fehlenden Bauzwang sowie mit Abschlägen für Teilerschließung und die nur durchschnittliche Mikrolage angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 87 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 78.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 62.000 EUR bis 94.000 EUR.
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