Exklusives Baugrundstück in Toplage direkt an der Skipiste – Hohentauern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitlage: +8% (direkt an der Skipiste, touristisch attraktive Feriensiedlung)
- Ausrichtung/Sonnigkeit/Ausblick: +4% (laut Beschreibung sonnige Lage und Top-Aussicht)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Ferienwohngebiet mit Bebauungsdichte 0,3–0,4, Vermietbarkeit an Urlaubsgäste als Zusatznutzen)
- Alltagslage/GIS: -10% (sehr schwache ÖV-, Nahversorgungs-, Bildungs- und Gesundheitswerte im GIS)
- Erschließung unklar: -5% (keine belastbare Angabe zur Aufschließung, daher vorsichtiger Abschlag)
Lage
Wenn der Ort Hohentauern genannt wird, kommen einem sofort die Begriffe „Schnee, Skispaß, verschneite Bergwelten, Langlauf- und Skitourparadies“ in den Sinn. Die Gemeinde kann jedoch auch in den Sommermonaten trumpfen. Die Vielfältigkeit der Region Murtal lässt das ganz Jahr über die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Atemberaubende Gipfelausblicke, Wasserfälle und Bergbadeseen sind nur einige Beispiele der einzigartigen Naturschauspiele, welche rund um die Chalets erlebt werden können. Von unseren Feriendomizilen kann man in nur wenigen Gehminuten die Skipiste erreichen, die im Winter zum Skifahren sowie im Sommer zum Wandern und Mountainbiken einlädt. Das nahegelegene Hotel Moscher bietet unter anderem auch Reitunterricht an. Neben zahlreichen Hütten, wie der „Tauern-Hütt`n“, der „Wichtelhütte“ oder dem „Draxlerhaus findet man auch einige Hotels, welche man in wenigen Minuten erreichen kann. In der nächsten Ortschaft, welche direkt an der Triebener Straße gelegen ist, finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Restaurants. Die Ruhe, sowie aber auch die zahlreichen möglichen Aktivitäten machen den Ort Hohetauern zum idealen Ort, um die perfekte Balance zu finden. Lassen Sie sich von dem traumhaften Ausblick anstecken und verbringen Sie Ihre Freizeit in Ihrem neuen Zweitwohnsitz in Hohentauern.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit - Grundstück in Toplage direkt an der Skipiste in Hohentauern
Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier – mit einer einmaligen Chance in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Inmitten der idyllischen Gemeinde Hohentauern gelangen attraktive Baugrundstücke in absoluter Toplage direkt an der Skipiste zum Verkauf. Diese seltenen Grundstücke bieten eine einzigartige Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die regionale Infrastruktur zu verbinden – eine Kombination, die so nicht wiederholt werden kann.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den Skipisten sowie den Annehmlichkeiten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die beeindruckende alpine Berglandschaft rund um Hohentauern mit ihren sonnigen Lagen und der direkten Anbindung an die Natur schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten und sportlichsten Regionen der Steiermark – ganzjährig mit Ski, Wanderwegen und Erholung direkt vor der Haustür.
Verfügbare Grundstücke:
• 32/35: 357 m² | 99.500,- €
• 32/34: 357 m² | 99.500,- €
• 32/33: 456 m² | 136.800,- €
Bebauungsrichtlinien:
Widmung: FW (Ferienwohngebiet)
Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4
Diese Grundstücke bieten eine einzigartige Gelegenheit:
• Errichten Sie Ihr eigenes Ferienhaus mit TOP Aussicht und Lage
• Nutzen Sie die Möglichkeit zur Vermietung an Urlaubsgäste.
• Erleben Sie den Charme der Region als privaten Rückzugsort.
Ganzjähriges Erholungsparadies:
Winter: Direkt an der Skipiste, Langlaufloipen und Winterwanderwege.
Sommer: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und unberührte Natur.
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Verpassen Sie diese einmalige Möglichkeit nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +4366488221902.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 102.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 456 m² großes Baugrundstück in Hohentauern. Laut Unterlagen handelt es sich um Bauland für Wohnbau; in der Beschreibung werden konkret Ferienwohnnutzung, eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 sowie die Möglichkeit eines Ferienhauses mit touristischer Vermietung genannt. Positiv sind vor allem die direkte Lage an der Skipiste, die sonnige Situierung und das alpine Umfeld. Nicht gesichert dokumentiert sind hingegen Erschließung und sonstige technische Grundstücksmerkmale, was bei der Bewertung vorsichtig zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Freizeit- und Zweitwohnsitznutzung attraktiv, für den Alltagsbedarf aber nur eingeschränkt stark. Das GIS-Profil zeigt schwache Werte bei öffentlichem Verkehr, Nahversorgung, Bildung und Gesundheit. Deshalb wurde der hohe rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsdaten nicht voll übernommen. Stattdessen wurde ein vorsichtigerer Ausgangswert gewählt und anschließend um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für Pistennähe, Sonnigkeit, Aussicht und Ferienwohnnutzung, Abschläge für die schwächere Alltagsinfrastruktur und die unklare Erschließung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 128000 EUR, entsprechend etwa 280 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 102000 EUR bis 153000 EUR. Aufgrund des kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools ist die Konfidenz als LOW einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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