vielleicht der ideale Baugrund für ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger GIS-Gesamtscore deuten auf unterdurchschnittliche Infrastruktur-/Anbindungsqualität hin)
- Erschließungsnähe: +5% (Anschlüsse laut Beschreibung am Grund bzw. in nächster Nähe, daher leicht positiv für Baureife)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Widmung WA 0,2–0,5 spricht für solide wohnbauliche Nutzbarkeit, jedoch ohne Hinweis auf überdurchschnittliche Verdichtung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird aktuell ein nettes Grundstück in Hohentauern,
mit seinen 846m² reicht es bestens zur Errichtung des gewünschten Wohnhauses.
Alle Anschlüsse befinden sich am Grund bzw. in nächster Nähe.
Widmung WA 0,2-0,5
Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 66.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 97/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 846 m² großes Baugrundstück in Hohentauern mit der Widmung Bauland Wohnbau, konkret WA 0,2–0,5. Damit ist das Grundstück grundsätzlich für die Errichtung eines Wohnhauses gut geeignet. Positiv zu werten ist, dass laut Beschreibung die Anschlüsse am Grundstück selbst bzw. in nächster Nähe liegen, was auf eine gute technische Herstellbarkeit des Bauvorhabens schließen lässt. Angaben zu besonderer Hanglage, ungünstigem Zuschnitt, Lasten oder Altlasten liegen nicht vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich einzuschätzen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache Infrastruktur- und Verkehrsanbindung, was den Bodenwert etwas mindert. Andererseits ist die Widmung für Wohnbau klar und die angegebene Bebauungsdichte für ein Eigenheimgrundstück brauchbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 92 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Nach moderaten Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 97 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 82.000 EUR ab. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise ist eine angemessene Wertspanne von etwa 66.000 EUR bis 98.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 97 EUR/m² Grundfläche.
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