Baugrundstück in Sonnenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureifer Zustand ohne ersichtlichen Aufschließungsbedarf)
- Mikrolage unter Durchschnitt: -5% (GIS-Preisanpassung -5% bei sehr niedrigem Gesamtscore)
- Starkstromleitung / Immission: -15% (unmittelbare Überspannung mit klarer Beeinträchtigung der Wohn- und Marktakzeptanz)
- Erschwerte Bebauung: -8% (Fertighauserrichtung mittels Kran laut Beschreibung schwierig, dadurch eingeschränkte Bebaubarkeit)
- Weganteil an Zufahrt: -2% (1/11 Weganteil deutet auf keine völlig eigenständige Erschließung hin, aber nur geringfügig wertrelevant)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf angeboten ist ein Baugrundstück in Rottenmann, Boder.
Die Parzelle 1101/5 mit 775m²
dazu 1/11 Weganteil an 1101/13
Die Parzelle ist voll aufgeschlossen und liegt an der Straße Richtung Bärndorf.
Zu beachten ist, dass der Grund unmittelbar von einer Starkstromleitung überspannt wird,
zusätzlich zu dieser Gegebenheit ist zu beachten, dass auch die Bebauung mit einem Fertighaus mittels Aufbaukran oder dgl. schwierig sein kann.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER DATENSCHUTZVERORDNUNG BZW. DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 65.000
- Schätzwert pro m²
- € 70/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 775 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Rottenmann. Positiv zu berücksichtigen ist, dass die Parzelle laut Beschreibung voll aufgeschlossen ist und damit grundsätzlich als baureif einzustufen ist. Gleichzeitig liegt aber ein klarer wertmindernder Sonderfaktor vor: Das Grundstück wird unmittelbar von einer Starkstromleitung überspannt. Zusätzlich wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Bebauung, insbesondere mit Fertighaus und Aufbaukran, erschwert sein kann. Das ist im Bodenwertverfahren ein relevanter Abschlag, weil dadurch sowohl die Nutzbarkeit als auch die Käufernachfrage sinken kann.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im nahen Umfeld von 89 EUR/m². Die Lageanalyse zeigt keine überdurchschnittliche Wohnlage; das GIS-Profil spricht eher für eine unterdurchschnittliche Mikrolage. Nach Berücksichtigung der Vollaufschließung als Zuschlag und der genannten Belastungen als Abschläge ergibt sich ein sachgerecht angepasster Bodenwert von rund 70 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 54.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 45.000 EUR bis 65.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 70 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.