Sonniger Baugrund mit Blick auf den Kreischberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (direkter Blick auf den Kreischberg, laut Beschreibung klar belegt)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll aufgeschlossen, daher sofortige bauliche Nutzbarkeit begünstigt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +4% (Widmung SG-WA 0,2–0,4 bietet übliche bis leicht vorteilhafte Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -2,1% und schwache ÖV-Daten relativieren die beworbene Top-Lage)
- Nutzungsbindung: -4% (Hauptwohnsitzpflicht schränkt Käuferkreis und Flexibilität ein)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baugrund mit Blick auf den Kreischberg
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer top Lage.
Der Baugrund befindet sich in der Feldnersiedlung mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Kreischberg.
Der Baugrund ist voll aufgeschlossen und warten nur noch auf Sie !!
Die Liegenschaft umfasst 975 m² und laut Gemeinde muss ein Hauptwohnitz begründet werden.
Widmung: SG-WA 0,2 - 0,4
Schauen Sie sich die wunderbare Landschaft einmal an und urteilen Sie selbst !
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 86.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 111/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 975 m² großer Baugrund in Sankt Georgen ob Murau mit Widmung Bauland Wohnbau (SG-WA 0,2–0,4). Für den Bodenwert besonders relevant sind die laut Beschreibung volle Aufschließung und der direkte Blick auf den Kreischberg. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Wertmindernd wirkt hingegen, dass laut Gemeinde ein Hauptwohnsitz begründet werden muss; diese Vorgabe schränkt den Käuferkreis etwas ein. Auch die GIS-Daten zeigen keine ausgesprochene Spitzenlage, vor allem beim öffentlichen Verkehr.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld von 99 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnittswert wurde anschließend um objektspezifische Merkmale angepasst: Zuschläge für Aussicht und volle Aufschließung, ein kleiner Zuschlag für die Wohnbauwidmung mit üblicher Ausnutzbarkeit sowie Abschläge für die nur durchschnittliche Mikrolage im GIS-Profil und die Hauptwohnsitzpflicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 111 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 108.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 86.000 EUR bis 130.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.