Grundstück in schöner und sonniger Lage in Ardning
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +5% (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6, für Einfamilienhausbau gut nutzbar)
- Erschließungsnähe: +3% (Anschlusspunkte laut Beschreibung in nächster Nähe, daher leicht positiv)
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore 0,24 und GIS-Preisanpassung -2,3%, daher insgesamt leicht unterdurchschnittliche Lagequalität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein schöner Baugrund, ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, durch die Bebauungsdichte auch möglich.
Mit 760m² bietet diese Bauparzelle Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Alle Anschlusspunkte sind in nächster Nähe zum Grundstück, die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6.
Der Ort Ardning hat viel zu bieten:
- kleinen Nahversorger
- Bäckerei
- Ärztin mit Apotheke
- Kindergarten
- Volksschule
- Seniorenheim
- für kleine Bankgeschäfte einen Automaten
- Fußballplatz/Tennisplätze
- Ardninger Moor
- Vereine
- gute Busverbindungen Richtung Liezen oder Admont
- Wandern, Bergsteigen, Schitouren, usw.
Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 113.000
- Schätzwert pro m²
- € 124/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 762 m² großes Baugrundstück in Ardning mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist die Parzelle für ein großzügiges Einfamilienhaus geeignet; die angegebene Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 ist für den örtlichen Markt als gut nutzbar einzustufen. Positiv ist auch, dass sich die Anschlusspunkte in nächster Nähe befinden, was auf eine relativ unkomplizierte Aufschließung hindeutet. Besondere Belastungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder schwierige Topografie sind nicht belegt und daher neutral behandelt worden.
Die Lage ist insgesamt als dörflich-funktional einzuschätzen. Nahversorgung, Arzt und Bus sind vorhanden, allerdings zeigt das GIS-Profil keine überdurchschnittliche Mikrolage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität. Deshalb wurde keine starke Lageprämie angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den umliegenden Kaufverträgen von 118 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten baulichen Nutzbarkeit und der Nähe der Anschlüsse leicht nach oben angepasst, gleichzeitig aber durch die nur mäßige Mikrolage etwas gedämpft. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 124 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 94.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 76.000 EUR bis 113.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.