Ein wunderschönes Baugrundstück für ihr zukünftiges Eigenheim....
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung attraktive Rundum-Aussicht in die Bergwelt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6 ist für Wohnbau positiv)
- Erschließungsnähe: +4% (Anschlusspunkte in nächster Nähe, daher nur leichter Zuschlag, da nicht ausdrücklich voll erschlossen)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und GIS-Preisanpassung von -4,2%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein schöner Baugrund für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber...
Mit 785m² bietet diese Bauparzelle Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben.
Besonders attraktive Rundum-Aussicht in die umliegende Bergwelt!
Alle Anschlusspunkte sind in nächster Nähe zum Grundstück, die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,6.
Der Ort Ardning hat viel zu bieten:
- kleinen Nahversorger
- Bäckerei
- Ärztin mit Apotheke
- Kindergarten
- Volksschule
- Seniorenheim
- für kleine Bankgeschäfte einen Automaten
- Fußballplatz/Tennisplätze
- Ardninger Moor
- Vereine
- gute Busverbindungen Richtung Liezen oder Admont
- Wandern, Bergsteigen, Schitouren, usw.
Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 124.000
- Schätzwert pro m²
- € 133/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Ardning mit 783 m² Grundfläche. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um eine Wohnbauparzelle mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 handelt, was eine solide bauliche Ausnutzbarkeit ermöglicht. Positiv wirken außerdem die in der Beschreibung hervorgehobene Rundum-Aussicht in die Bergwelt sowie die Angabe, dass sich die Anschlusspunkte in nächster Nähe befinden. Das spricht für eine grundsätzlich gut nutzbare Bauparzelle, ohne dass ausdrücklich von vollständiger Aufschließung gesprochen wird.
Die Lage ist insgesamt als ländlich-naturnah einzustufen. Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, was für den Ort positiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher einfache infrastrukturelle Qualität, weshalb die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 116 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung. Dieser Wert wurde wegen Aussicht, Bebauungsdichte und Erschließungsnähe nach oben angepasst, zugleich aber wegen der nur mäßigen Mikrolage leicht reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 133 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 104000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 84000 EUR bis 124000 EUR.
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