ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK IN SONNIGER HANGLAGE OHNE BAUZWANG IN GRÖBMING IM ENNSTAL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnbauland mit 1.042 m² Grundfläche
- Sonnige Hanglage mit erhöhtem baulichem Aufwand
- Bergblick und offene Wohnlage laut Beschreibung
- Individuelle Bebauung ohne starre Vorgaben eines Bebauungsplans laut Beschreibung
- Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor
- Ortsinfrastruktur mit Einkauf, Schule, Ärzten und Gastronomie im Ort
- Freizeit- und Skigebiete der Region in gut erreichbarem Umfeld
Lage
Gröbming liegt eingebettet in der beliebten Region Schladming-Dachstein im steirischen Ennstal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der charmante Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl als Wohnort als auch als Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten besonders attraktiv.
Die Region begeistert das ganze Jahr über mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken sowie Kletter- und Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Bergwelt ein. Auch der nahegelegene Stoderzinken mit seiner beeindruckenden Naturkulisse zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Zusätzlich sorgen Badeseen, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und Golfplätze in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Im Winter profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zu den renommierten Skigebieten der Region Schladming-Dachstein. Mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Gröbming zu einem idealen Standort für Wintersportbegeisterte.
Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Museen, traditionelle Veranstaltungen sowie regionale Brauchtümer verleihen dem Ennstal seinen besonderen Charakter und schaffen eine angenehme Verbindung aus Tradition und modernem Lebensstil.
Der Ortskern von Gröbming verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zudem sorgen verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute Verkehrsanbindung für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Immomaklerei bietet Ihnen die Möglichkeit, einen attraktiven Bauplatz in der malerischen Region Schladming-Dachstein zu erwerben.
Das Grundstück in Gröbming liegt im schönen Ennstal und überzeugt durch seine sonnige Hanglage. Die besondere Topografie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Bauweise auf mehreren Ebenen und schafft ideale Voraussetzungen für ein architektonisch ansprechendes Zuhause mit einzigartigem Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.
Ohne starre Vorgaben eines Bebauungsplans bietet das Grundstück zudem attraktive Freiräume für eine individuelle Bebauung. Dadurch lassen sich persönliche Wohnideen flexibel verwirklichen, wobei sich das zukünftige Bauvorhaben harmonisch in das bestehende Orts- und Landschaftsbild einfügen sollte.
Die Region begeistert zudem mit einem vielseitigen Freizeitangebot – von Wandern, Radfahren und Klettern im Sommer bis hin zu erstklassigen Skigebieten in der näheren Umgebung im Winter. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise.
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Florian Brandl
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Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 145/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.042 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Gröbming. Für den Bodenwert sind hier vor allem die Hanglage, der laut Beschreibung sehr gute Ausblick auf die Bergwelt und die grundsätzlich flexible Bebauungsmöglichkeit maßgeblich. Positiv ist die landschaftlich attraktive Wohnsituation in einer gefragten Freizeitregion mit guter Infrastruktur im Ort. Gleichzeitig ist die Hanglage ein klar wertrelevanter Punkt, weil sie die Bebauung und Erschließung in der Regel aufwendiger macht. Hinzu kommt, dass zu Erschließung und konkreten Bebauungsparametern keine gesicherten Angaben vorliegen.
Der rechnerische Durchschnitt aus den wenigen Vergleichskäufen im Nahbereich liegt zwar sehr hoch, ist hier aber wegen der extremen Streuung der Kaufpreise nicht verlässlich. Deshalb wurde der Durchschnittswert nur sehr zurückhaltend verwendet und stärker auf das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk, die konkrete Grundstücksbeschaffenheit und die plausibleren Vergleichsfälle abgestellt. Aus dieser Gesamtbetrachtung ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 145 EUR/m² Grundfläche.
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 151.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 121.000 EUR bis 182.000 EUR. Die Konfidenz ist wegen des dünnen und heterogenen Vergleichspools als niedrig einzustufen.
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