Baugrundstück in Sonnenlage mit 360° Bergpanorama!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (sonnige Lage, touristisch attraktive Region, gute Erreichbarkeit von Haus im Ennstal, Schladming und Skigebiet)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (laut Beschreibung sonnige Lage mit nahezu 360°-Bergpanorama, klare Aussichtslage)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Allgemeines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5 und Hinweis auf vielseitige Nutzung bzw. touristisches Konzept)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (voll erschlossen bzw. Anschlüsse bis an die Grundstücksgrenze, damit gute bauliche Verwertbarkeit)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature angeboten: In sonniger Lage präsentieren sich zwei attraktive Baugrundstücke mit jeweils 667 m² zum Kaufpreis von je € 329.000. Die Grundstücke begeistern mit einem nahezu 360°-Panoramablick auf die imposante Bergwelt der Region – von den Schladminger Tauern über Hauser-Kaibling und Planai bis hin zum Dachstein und Stoderzinken.
Beide Grundstücke (1242/6 & 1242/7) werden vollaufgeschlossen verkauft. Ab dem Verkauf des ersten Grundstücks errichtet der Abgeber die Zufahrtsstraße und stellt sämtliche Anschlüsse bis an die jeweilige Grundstücksgrenze her.
Attraktive Investitionsmöglichkeit: Beide Grundstücke können auch gemeinsam zum Gesamtpreis von € 590.000,- erworben werden. Mit einer Gesamtfläche von 1.334 m² bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein Projekt zur touristischen Vermietung zu realisieren.
Die Grundstücke befinden sich außerhalb ausgewiesener Gefahrenzonen. Die Widmung lautet Allgemeines Wohngebiet (A-WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5.
Leben und investieren in einer der schönsten Urlaubsregionen: Haus im Ennstal und das Skigebiet Hauser-Kaibling sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar, Ramsau am Dachstein in rund 10 Minuten und Schladming in etwa 15 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sowie Ski- und Wanderbusse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radtouren starten praktisch direkt vor der Haustür – ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und ein attraktives touristisches Nutzungskonzept.
Eine seltene Gelegenheit, sich einen sonnigen Bauplatz mit beeindruckendem Bergpanorama und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Tourismusregionen zu sichern.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 667 m² großes Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet. Positiv sind die Vollerschließung, die Lage außerhalb ausgewiesener Gefahrenzonen sowie die konkret genannte Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5. Damit ist das Grundstück baulich gut nutzbar und grundsätzlich sowohl für ein hochwertiges Wohnhaus als auch – nach den Angaben im Exposé – für ein touristisch orientiertes Nutzungskonzept interessant.
Die Lage ist überdurchschnittlich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Bus sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu den Freizeit- und Tourismuszentren der Region wertsteigernd. Besonders stark ins Gewicht fallen die sonnige Position und der beworbene weite Bergblick, die bei Baugrundstücken in alpinen Lagen regelmäßig einen merklichen Mehrwert erzeugen.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 414 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Aussicht/Sonnigkeit, gute Ausnutzbarkeit und Vollerschließung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 550 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 367.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichsdaten ist eine angemessene Wertspanne von etwa 300.000 EUR bis 440.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gutes Baugrundstück im lokalen Markt einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.