Baugrundstück mit Bergblick in Weißenbach bei Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Blick: +8% (Südost-Ausrichtung und freier Blick auf die Bergwelt laut Beschreibung)
- Ruhige Mikrolage: +5% (Ende einer kleinen Siedlung, naturnahes Wohnumfeld)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (allgemeines Wohngebiet mit Bebauungsdichte 0,2–0,5)
- Aufschließungsgebiet: -10% (nicht als voll aufgeschlossen beschrieben, Aufschließungsstatus wertmindernd)
- Hanglage/Topografie: -8% (ruhige Hanglage laut Beschreibung, tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Bach an Grundstücksgrenze: -4% (potenzielle Einschränkung/Nutzungs- und Sicherheitsaspekte)
- GIS-Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2% wegen schwächerer Infrastruktur)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das Baugrundstück liegt in ruhiger Hanglage in Weißenbach bei Haus im Ennstal. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Siedlung, von dort aus überblickt man die restlichen Häuser. Dies bietet einen schönen freien Blick auf die umliegende Bergwelt des Ennstals sowie den Hauser Kaibling und überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein Wald, entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach.
Das Ortszentrum von Weißenbach liegt ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt. Der Wander- und Skiberg Hauser Kaibling ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Bergstadt Schladming (Planai) in rund 12 Minuten. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche weitere Ausflugsziele, darunter Ramsau am Dachstein, das etwa 14 Minuten entfernt liegt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas. Die Bauparzelle selbst hat eine Fläche von 683m² im allgemeinen Wohngebiet (Aufschließungsgebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Visualisierungen für ein mögliches Projekt liegen bereits vor.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 683 m² großes Baugrundstück in Weißenbach bei Haus im Ennstal mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung liegt die Parzelle im allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,5 und ist damit grundsätzlich gut wohnbaulich nutzbar. Positiv hervorzuheben sind die Südost-Ausrichtung, der freie Blick auf die Bergwelt sowie die ruhige Lage am Ende einer kleinen Siedlung. Wertmindernd sind jedoch die Hanglage, der Status als Aufschließungsgebiet und der entlang der Grundstücksgrenze verlaufende Bach, weil dadurch Bau- und Nutzungsaufwand tendenziell steigen können.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv und naturnah, infrastrukturell aber eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Das GIS-Lageprofil zeigt zwar nahe Bushaltestellen, jedoch insgesamt eine schwächere Versorgungslage. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 304 EUR/m². Nach Abwägung der konkreten Zu- und Abschläge ergibt sich ein leicht reduzierter Ansatz von rund 290 EUR/m².
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 198.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 149.000 EUR bis 247.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 290 EUR/m² Grundfläche.
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