Ramsau am Dachstein: 827 m² Grundstück für Eigenheim, Praxis oder Geschäftslokal
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gemischte Baulandwidmung / vielseitige Nutzbarkeit: +8% (Wohnen plus Praxis/Kanzlei/Geschäft laut Beschreibung grundsätzlich möglich)
- Zentrale Lage: +5% (innerörtlich gute Erreichbarkeit und breitere Nachfragebasis)
- GIS-Mikrolage: -4% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
827 m² Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten – ob für den privaten Wohntraum, eine Praxis oder ein Geschäftslokal.
In zentraler Lage von Ramsau am Dachstein bietet sich hier die Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf einer Fläche von rund 827 m² lassen sich – abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Rahmenbedingungen – unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen.
Ob Sie den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten, Räumlichkeiten für eine Praxis oder Kanzlei suchen oder ein Geschäftslokal realisieren wollen – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven.
Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der besonderen Lebensqualität von Ramsau am Dachstein. Die beeindruckende Berglandschaft und das attraktive Umfeld machen den Standort sowohl für die private Nutzung als auch für eine gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit interessant.
Ein besonderer Vorteil: Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche zu erweitern. Dadurch ergeben sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für größere oder individuell geplante Vorhaben.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 827 m² Grundstücksfläche
zentrale Lage in Ramsau am Dachstein
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
geeignet für Eigenheim, Praxis, Kanzlei oder Geschäftslokal
interessante Grundlage für individuelle Projektideen
attraktiver Standort in einer beliebten Region der Steiermark
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 827 m² großes Baugrundstück in Ramsau am Dachstein mit gemischter Baulandwidmung. Diese Widmung ist grundsätzlich positiv, weil sie nicht nur ein Eigenheim, sondern laut Beschreibung auch Nutzungen wie Praxis, Kanzlei oder Geschäftslokal ermöglicht. Das erhöht die Flexibilität und erweitert den potenziellen Käuferkreis. Zu Erschließung, konkreter Bebaubarkeit, Grundstückszuschnitt oder allfälligen Belastungen liegen jedoch keine belastbaren Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral angesetzt.
Die Lage wird im Inserat als zentral beschrieben, was für Erreichbarkeit und Nutzbarkeit spricht. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil nur eine schwache infrastrukturelle Ausprägung und eine leichte negative Lageanpassung. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, aber eine solide bis gute Mikrolage innerhalb des Ortes.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert aus den Vergleichstransaktionen von 400 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die vielseitige gemischte Widmung und die zentrale Lage sowie ein kleiner Abschlag für das schwächere GIS-Lageprofil angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 440 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 364.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität der Vergleichspreise erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 290.000 EUR bis 400.000 EUR sachgerecht.
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