Grundstück mit wunderschönem Ausblick auf den Grimming und die umliegende Bergwelt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (erhöhte, sonnige Wohnlage nahe Ortszentrum mit sehr guter Nahversorgung und Infrastruktur)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +8% (herrlicher Ausblick auf Grimming und Bergwelt, erhöhte Sonnenlage)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Widmung Wohnen allgemein, Baudichte 0,2 bis 0,5, damit überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Bebaubarkeit: +7% (laut Beschreibung fertige Baugenehmigung bzw. genehmigte Planung vorhanden, dadurch rasch realisierbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit wunderschönem Ausblick auf den Grimming und in die umliegende Bergwelt
In herrlicher Sonnenlage über den Dächern von Bad Mitterndorf finden Sie dieses schöne Grundstück mit fertiger Baugenehmigung.
Es gibt einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Berge und insbesondere auf den dominierenden Berg der Region, den Grimming.
Das Grundstück umfasst ca. 1000 m² Grundfläche und ist auch bestens für ihr Projekt geeignet. In einer sehr schönen Lage, wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Fakten:
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Widmung: Wohnen allgemein
- Baudichte: 0,2 bis 0,5
- touristische Vermietung in der Widmungskategorie möglich!
- großer Baukörper möglich
- herrliche erhöhte Lage, sehr sonnig!
- genehmigte Planung bei Bedarf vorhanden!
Es gibt fast keine Grundstücke in der Gegend. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit.
Lassen Sie sich diese perfekte Möglichkeit um Ihr Traumhaus zu bauen nicht entgehen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 251/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Wohnbaugrundstück in Bad Mitterndorf. Positiv hervorzuheben sind die Widmung „Wohnen allgemein“, die im Inserat genannte Baudichte von 0,2 bis 0,5, die erhöhte und sehr sonnige Lage sowie der freie Ausblick auf den Grimming und die umliegende Bergwelt. Zusätzlich ist laut Beschreibung bereits eine fertige Baugenehmigung beziehungsweise genehmigte Planung vorhanden, was die kurzfristige Bebaubarkeit verbessert und das Grundstück für Eigennutzer wie auch Projektentwickler attraktiver macht.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Das Ortszentrum ist rasch erreichbar, Nahversorgung, Schule, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Damit liegt eine für den Wohnbau gefragte Mikrolage vor.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser Durchschnitt wurde hier nach oben angepasst, weil Aussicht, Sonnenlage, erhöhte Position, gute bauliche Ausnutzbarkeit und die vorhandene Genehmigung einen klaren Mehrwert darstellen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 251 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 251.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 201.000 EUR bis 301.000 EUR sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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