NEUER PREIS! Wunderschönes Grundstück für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (GIS-Gesamtscore sehr niedrig, GIS-Preisanpassung -5% und eher schwache unmittelbare Infrastrukturindikatoren)
- Bebaubarkeit/Einschränkungen: -5% (nur Hauptwohnsitz möglich, Bauauflagen laut räumlichem Leitbild und Bebauungsgrundsätzen)
- Topografie/Beschaffenheit: -10% (laut Beschreibung Vorkehrungen zur Baugruben- und Hangsicherung erforderlich)
- Gefahrenzone: -8% (gelbe Zone als klar wertrelevante Nutzungseinschränkung bzw. erhöhtes Risiko)
- Erschließung: -5% (Wasser nur im Zufahrtsweg, Strom und Kanal nur in der Nähe; keine klare volle Aufschließung am Grundstück belegt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück für Ihr Eigenheim
Ein Eigenheim ist für viele ein großes Ziel. Damit Sie sich diesen Wunsch erfüllen können, haben wir ein vielleicht passendes Grundstück dazu.
Wo: in Bad Aussee die Kurstadt mit 4953 Einwohnern, im wunderschönen Ortsteil Straßen. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit den Grundlsee, den Ortskern Bad Aussee und die Bundesstraße Richtung Bad Mitterndorf bzw. Richtung Ennstal. In einer herrlichen Landschaft eingebettet liegt das 901 m² große Grundstück. Das Landleben genießen und doch mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Versorgungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe versorgt sein.
Bad Aussee hat sehr viel zu bieten:
Nahversorger und Dienstleister aller Art
Kindergarten
alle Grundschulen und einige höhere Schulanstalten
verschiedenste Berufschancen stehen zur Verfügung
Landeskrankenhaus und ärztliche Versorgungen
Kulturelles und Museum
Kulinarisches
Narzissen Vital Resort und Solebad & Hotel, usw.
Daten:
• Größe: ca. 901 m²
• Widmung: Bauland Dorfgebiet
• Bebauungsdichte: 02,-0,4
• Gelbe Zone
• Nur Hauptwohnsitz möglich
• Bauauflagen: räumliches Leitbild, Bebauungsgrundsätze und Stmk. Baugesetz
• Vorkehrungen zur Baugruben- und Hangsicherung
• Wasseranschluß in Zufahrtsweg
• Strom- und Kanalanschluß in der Nähe des Grundstückes
HINWEIS ZUM KAUF:
"KEIN DAVE - Bieterverfahren"
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 103.000 bis 155.000
- Schätzwert pro m²
- € 143/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 901 m² großes Baugrundstück in Bad Aussee, Ortsteil Straßen, mit Widmung Bauland/Dorfgebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Grundsätzlich ist das Grundstück für die Errichtung eines Eigenheims geeignet, allerdings bestehen mehrere wertrelevante Einschränkungen: Es ist nur Hauptwohnsitz zulässig, es gelten Bauauflagen laut örtlichem Leitbild, das Grundstück liegt in der gelben Zone und laut Beschreibung sind Vorkehrungen zur Baugruben- und Hangsicherung erforderlich. Auch die Aufschließung ist nicht vollständig direkt am Grundstück dokumentiert, sondern nur in der Nähe bzw. im Zufahrtsweg beschrieben.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 220 EUR/m². Dieser Durchschnittswert bildet jedoch nur die allgemeine Lage für gleich gewidmete Grundstücke ab und noch nicht die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Aufgrund der genannten Abschläge sowie des schwachen GIS-Lageprofils wurde der Bodenpreis auf rund 143 EUR/m² reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 129.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 103.000 EUR bis 155.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 143 EUR/m² Grundfläche.
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