HÖTTING BESTLAGE, Villengrundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +12% (absolut bevorzugte Wohnlage in Hötting, zentrumsnahes gehobenes Umfeld, GIS-Gesamtscore 0,70)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +8% (erhöht aber eben gelegen, herrliche Aussicht, ganzjährig bestens besonnt)
- Bebaubarkeit/Nutzungsflexibilität: +4% (Bestandsgebäude ermöglicht spätere Nutzung ohne kurzfristige Bebauungsverpflichtung)
- Nahversorgung/Infrastruktur: +3% (sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Anbindung, durch GIS belegt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Villengrundstück befindet sich im Bereich Großer Gott in absolut bevorzugter Wohnlage von Innsbruck.
Das Stadtzentrum, sämtliche Universitäten und die Universitätsklinik sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die allgemeine Infrastruktur in Hötting ist, wie auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel, sehr gut.
Das Grundstück, die Liegenschaft ist erhöht aber eben gelegen, verfügt über eine herrliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen und ist ganzjährig bestens besonnt.
Das Umfeld ist äußerst attraktiv, für eine zentrumsnahe Stadtliegenschaft, symphatisch ländlich mit gehobenem Ambiente und überwiegend mit kleineren Wohnhäusern bebaut.
Der ideale Ort für Familien, Sportler und Naturfreunde.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, welches grundsätzlich auch saniert, um,-und ausgebaut werden kann. Durch diesen Gebäudebestand besteht keine Bebauungsverpflichtung binnen 5 Jahren. Das Grundstück kann so auch für eine spätere Verwendung oder für Ihre Kinder erworben werden.
Der Übernahmetermin ist kurzfristig möglich.
Gerne informieren wir Sie näher.
Das Angebot ist freibleibend.
Wir weisen darauf hin und bitten um Verständnis, dass nähere Auskünfte und Unterlagen nur an Interessenten mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) übermittelt werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.476.000 bis 2.214.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 900 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Hötting, einer sehr gefragten Wohnlage von Innsbruck. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein erhöht, aber eben gelegenes Villengrundstück mit sehr guter Besonnung und weiter Aussicht. Zusätzlich besteht bereits ein älteres Wohnhaus, wodurch eine spätere Nutzung möglich ist und keine kurzfristige Bebauungsverpflichtung besteht. Das ist für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer positiv.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich bis sehr gut einzustufen: Das Stadtzentrum, Universitäten und Klinik sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünraum, Bildung und Gesundheitsversorgung sind im unmittelbaren Umfeld stark vertreten. Das spricht für eine hochwertige, stabile Wohnlage mit guter Nachfrage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 1.683 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Da der Vergleichspool stark streut und die konkrete Premium-Mikrolage dort nicht vollständig sichtbar wird, wurden sachverständige Zuschläge für die bevorzugte Lage, Aussicht, Besonnung, die ebene Beschaffenheit und die Nutzungsflexibilität angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.050 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.845.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.476.000 EUR bis 2.214.000 EUR.
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